Домой Блог Страница 3

На вилле «Вера» ведутся реставрационные работы

© sochiadm.ru

На первом этапе реставрации памятника архитектуры регионального значения вилла «Вера», который начался в середине сентября и завершился сегодня, строители обновили лестничные сходы, фасад и кровлю. Заменили плитку на балконе второго этажа. Новая плитка привезена из Италии и полностью соответствует предыдущему историческому напольному покрытию.

Внесение изменений в генплан городского округа Сочи (2 этап)

Первый этап реализации генерального плана Сочи 2009 года закончился со строительством олимпийских объектов в 2014 году. Уже тогда было ясно, что поспешно принятый документ не даёт ответов на многие вопросы, возникающие перед бурно развивающимся городом, а прогнозы интенсивнсти его развития ошибочны. Потребность в корректировке генплана назрела давно, а вот деньги удалось найти только сейчас. В задачу проекта корректировки входило проанализировать всё, что было построено до 2017 года, и наметить объекты муниципального строительства на перспективу до 2032 года.

Принципы благоустройства и содержания городов будут закреплены в федеральном законодательстве

Важнейшей новеллой законодательства станет закрепление на федеральном уровне обязанностей собственников недвижимости принимать участие в содержании и благоустройстве прилегающих территорий, при этом границы прилегающих территорий будут определятся муниципалитетами согласно разработанной регионом методике, что даёт возможность учета региональной и муниципальной специфики. Об этом сообщил 25 декабря 2017 года замглавы Минстроя России Андрей Чибис в ходе съезда Всероссийского совета местного самоуправления.

Утверждённый план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства расчитан на три года

Глава правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на дискуссионной площадке съезда партии «Единая Россия» 22 декабря.

Андрей Боков предложил создать министерство или агентство архитектуры, градостроительства и территориального развития

Выступая 21 декабря на заседании Совета по культуре и искусству архитектор Андрей Владимирович Боков, почётный президент Союза архитекторов России, посетовал, что три уровня, которые формируют политику территориального пространственного планирования, разделены между разными министерствами. Минэкономразвития занимается стратегическим планированием огромных территорий, Минстрой — архитектурным проектированием, Министерство культуры занимается совершенно определёнными локальными частями городов – зонами охраны. Между тем качественный рывок в преобразовании российских городов и создании комфортной городской среды возможно только при скоординированной политике территориального пространственного планирования. Инструментом проведения такой политики может стать министерство или агентство архитектуры, градостроительства и территориального развития.

Новый порядок проведения публичных слушаний по градостроительным вопросам одобрен Госдумой во втором чтении

Совершенствование института публичных слушаний по градостроительным вопросам назрело давно. На сегодняшний день, перед принятием различных градостроительных решений проводятся публичные слушания, которые предусматривают исключительно собрание граждан и проводятся, как правило, в рабочее время. Министерство строительства и ЖКХ России подготовило законопроект, позволяющее перейти к процедуре общественных обсуждений.

21 декабря 2017 года на пленарном заседании Государственной Думы документ представил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамит Мавлияров.

Градостроительный совет 8 декабря 2017 года: сблокированная жилая застройка по ул. Пластунская

Вторым вопросом, рассмотренном на заседании Градостроительного совета при главе города 8 декабря 2017 года, стала концепция многоквартирной сблокированной жилой застройки по ул. Пластунская, 200. Представил проект В.М. Кирия (ООО «ФирмаЯмал»).

Выбираем самое красивое общественное пространство 2017 года

0
© changesochi.ru

В конце каждого года в Сочи подводятся итоги работы всех структурных подразделений и лучшие работники получают награды.

Сочи и Нагато в 2018 году станут городами-побратимами

1
sochiadm.ru

В понедельник 18 декабря 2017 года в Японии мэр города Нагато Курао Ониси и глава Сочи Анатолий Пахомов подписали документы о сотрудничестве.

Смотрите в оба! Как осмотреть квартиру при покупке в Сочи?

Приобретение жилья – процесс, состоящий из нескольких этапов. Помимо поиска подходящего варианта по базе агентства недвижимости, выбора посредника, проверки документов и других подготовительных процедур, необходимо тщательно осмотреть понравившуюся квартиру до того, как деньги будут переведены на счёт продавца.

Заручитесь поддержкой

Чтобы не стать жертвами мошенника, лучше всего обратиться к профессионалам. Агентство «Винсент Недвижимость» в Сочи сможет оценить соответствие выбранного жилья его стоимости на этапе осмотра. Наши специалисты помогут купить квартиру в Сочи по максимально выгодной цене.

Содержание:

  1. Доверяй, но проверяй
  2. Перед визитом на объект
  3. Время – это важно
  4. За осмотр денег не берут?
  5. Как проводить осмотр квартиры в новом доме?

Казалось бы, что может быть проще? Однако здесь есть масса нюансов. С чего же начать осмотр квартиры перед покупкой и как проверить добросовестность продавца?

Доверяй, но проверяй

Чтобы быстрее избавиться от объекта продажи, некоторые собственники и застройщики идут на хитрость: расписывая достоинства своего предложения, они скромно умалчивают о его недостатках. Иногда явные огрехи старательно маскируются, и покупатель узнает о них только после того, как уже отпраздновал новоселье. Но это, разумеется, только в том случае, если покупатель не знает, как правильно осматривать квартиру перед покупкой.

В поисках «своего» варианта стоит присмотреться к важным моментам, в числе которых:

  1. Расположение жилого комплекса. Пройдитесь по микрорайону, чтобы лично убедиться, что все объекты социальной инфраструктуры, остановки общественного транспорта и магазины находятся в шаговой доступности. Изучите местность на предмет наличия вредных производств, источников повышенного шума, крупных транспортных артерий. Присмотритесь к зелёным зонам, есть ли поблизости парки или лесные массивы? Чем больше зелени и меньше экологически опасных объектов – тем лучше.
  2. Организация и благоустройство придомовой территории. Стоит обратить внимание на наличие парковочных мест у дома, оснащение мест отдыха, озеленение двора и удобство подъездных путей. Поинтересуйтесь у жильцов, насколько грамотно организована система безопасности территории, кто отвечает за контроль.
  3. Внутридомовая инфраструктура тоже играет немаловажную роль: есть ли своя консьерж-служба, насколько бесшумны и просторны лифты, работает ли освещение на лестнице, чисто ли в подъездах?

Назад к содержанию

Перед визитом на объект

Чтобы убедиться в добросовестности продавца ещё до назначения времени осмотра квартиры, зайдите на сайт Росреестра. Если регистрация недвижимости проводилась позже 1998 года, информация о ней точно есть в базе. Здесь можно узнать данные настоящего собственника, а также наличие или отсутствие у квартиры обременения или ограничений на совершение купли-продажи. Правда, услуга не бесплатная – предусмотрен небольшой сервисный сбор. Но мы ведь не стиральную машинку покупаем? Отправиться на осмотр можно прямо с выпиской из Единого государственного реестра.

Назад к содержанию

Время – это важно

Многие владельцы назначают встречу вечером, мотивируя это личной занятостью. И здесь желание побыстрее купить понравившийся вариант может сыграть с покупателем злую шутку. При искусственном освещении электрических ламп многие недостатки остаются незамеченными. Лучше всего дождаться выходного дня, чтобы как следует осмотреть квартиру перед покупкой утром. Почему?

  • Вы сможете оценить, насколько квартира светлая, достаточно ли естественного освещения в каждой из жилых комнат.
  • При дневном освещении отлично видны все огрехи: тёмные углы могу рассказать о повышенной влажности в помещении; состояние рам и откосов – о качестве остекления, внешний вид потолка и стен – о возможных перепланировках.
  • Выходной день – это возможность не спеша провести осмотр. Поговорить с владельцем, осмотреть микрорайон.

Кстати, довольно сложно ориентироваться на сезонность, но покупать квартиру все же лучше зимой. Особенно в регионах с холодным климатом. Только зимой можно лично убедиться в том, что квартира действительно тёплая.

Назад к содержанию

За осмотр денег не берут?

Мошенники от недвижимости – очень изобретательны. Кое-кто не гонится за сверхприбылью, а довольствуется мелким вымогательством. В частности, платным осмотром квартир. Схема довольно банальна: покупатель готов купить квартиру, перед покупкой хочет её осмотреть. Продавец назначает встречу и уже у подъезда сообщает, что осмотр будет платным. И сумма-то скромная! А не хотите – вон следующие уже подъехали и готовы внести средства. И у них, разумеется, приоритет. А о том, что «конкуренты» у покупателя, чаще всего, липовые, продавец, конечно, никому никогда не расскажет.

Как только при переговорах речь заходит об оплате за осмотр, специалисты советуют не терять времени и уходить, не давая вовлечь себя в спор. О случае вымогательства лучше всего сообщить в правоохранительные органы. Не факт, что злоумышленников накажут. Но внезапная проверка обращения может охладить их пыл.

Назад к содержанию

Как проводить осмотр квартиры в новом доме?

Добросовестность продавца также важна, как и порядочность покупателя, – это ведь взаимовыгодная сделка? Как правило, квартиру осматривают индивидуально с достаточным запасом времени. Покупателю не стоит стесняться задавать любые интересующие вопросы по квартире. Но и демонстративно усугублять её недостатки, надеясь получить скидку, тоже не нужно. Умеренный торг уместен в рамках доверительной и вежливой беседы.

Осмотр квартиры лучше проводить с агентом, стоит обратить особое внимание на следующие вещи:

  • Состояние и ориентация окон. Купить квартиру с перспективой замены всех стеклопакетов – довольно расточительный шаг. К тому же летом окна могут стать источником шума, особенно если выходят на автомагистраль или шумную детскую площадку.
  • Углы и стены не должны иметь трещин, темных пятен от промерзания и повышенной влажности. О наличии плесени свидетельствует характерный запах, который невозможно замаскировать освежителями воздуха.
  • Планировка квартиры – один из основных критериев выбора. Конечно, каждый выбирает для себя, но все же раздельные комнаты удобнее смежных, большая кухня – комфортнее крошечной, просторный коридор – практичнее узкой прихожей.
  • Схема отопления. Здесь обязательно нужно удостовериться в том, что все радиаторы находятся в рабочем состоянии. Идеальный вариант – новые, лёгкие модели с удобной запорной арматурой, позволяющие перекрывать подачу тепла в отдельных комнатах квартиры (осмотр лучше проводить в холодное время года) по желанию владельца.
  • Водопровод и смесители. Конечно, можно сразу после покупки заменить трубы и смесители самостоятельно, но нужно же быть уверенным, что в процессе не произойдёт никаких неожиданностей, вроде внепланового потопа.
  • Вентиляция – основа микроклимата в доме. Работает она или нет – проверить легко. Достаточно поднести горящую спичку и убедиться в том, что движение воздуха есть.
  • Лоджии и балконы тоже лучше осмотреть заранее: застеклённые или нет, утеплённые или холодные. Вместительные или декоративные – все это тоже влияет на стоимость квартиры.
  • Полы не должны скрипеть и «гулять» под ногами. Замена полов – затратный шаг, требующий времени и денег. Это может значительно отсрочить планируемый переезд.

Кроме того, надо поинтересоваться у хозяев, делалась ли в квартире какая-нибудь серьёзная перепланировка и узаконена ли она. У владельца должны быть разрешительные документы и план БТИ. Если все в порядке, прятать такие документы от покупателя никто не будет. Как оформлены правильно документы – можно узнать на сайте БТИ.

Назад к содержанию

Определён победитель международного конкурса «Имеретинка 2.0»

В понедельник, 18 декабря 2017 года, на курорте «Имеретинский» подвели итоги международного конкурса по разработке концепции второго этапа постолимпийского развития территории Имеретинской низменности «Имеретинка 2.0» . Согласно решению жюри, победа досталась мастерской Maxwan architects + urbanists (Роттердам, Нидерланды). Проект, представленный этой командой, был выбран из четырёх работ, подготовленных участниками конкурса на основе технического задания, полученного от организаторов.

В Сочи продолжаются публичные слушания по корректировке генплана 2009 года

© gazdep.ru

Уже больше недели в Сочи проходят публичные слушания по проекту корректировки генерального плана во всех районах города, в самых отдалённых посёлках. Принять участие в них могут все желающие. Однако общественность города недовольна ни вынесенными на обсуждение материалами, ни организацией публичных мероприятий, ни поспешностью их проведения.

Конкурс «КЕРАМОГРАНИТ В АРХИТЕКТУРЕ 2017»: победители названы!

7 декабря в Москве прошла торжественная церемония подведения итогов VI Всероссийского конкурса «КЕРАМОГРАНИТ В АРХИТЕКТУРЕ». Мероприятие состоялось в арт-пространстве Fibonacci-loft (бывший завод «АРМА).

Шале — домик в горах

Стиль шале любим и популярен в народе уже многие годы. Сочетание традиций и комфорта, олицетворение надёжного жилища и домашнего уюта — этот стиль всегда вызывал симпатию владельцев и гостей.

Поздравляем с юбилеем!

logo-archi-sochi

 

Мотриченко

Александр Петрович

18.12.1957

60 лет

Желаем хороших заказов и творческих успехов!

Через два года реновация может добраться и до Сочи

0
fotorelax.ru/sochi-s-vysoty/

13 декабря 2017 года в интервью газете «Известия» глава министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень подвёл итоги года и рассказал о перспективах использования столичной модели программы реновации жилого фонда в других регионах.

Так могло быть. Здание Морвокзала Сочи

chernomor,
ПриветСочи, 16.12.2017

В ходе реконструкции курорта в середине 1930-х годов, среди прочих, актуально стоял вопрос строительства главных морских ворот курорта.

В разработке различных вариантов архитектурных и проектных решений морвокзала будущего порта Сочи принимали участие и студенты строительных ВУЗов страны.

В «Архитектурной газете» от 28 августа 1937 г. опубликован обзор дипломных проектов выпускников архитектурного факультета Харьковского строительного института. Один из дипломов выполнен на тему морского вокзала в Сочи.

«Инновационная архитектура Гонконга от глобальных бюро «Foster + Partners», «AEDAS», «KPF», «Cesar Pelli & Associates», «Zaha Hadid Architects»

Международное агентство социально-экономического развития (МАСЭР) при поддержке Генерального консульства  России в Гонконге (лично — консула Александра Шлихунова)  и Совета по развитию торговли Гонконга (лично — генерального директора российского представительства Леонида Орлова) организует профессиональный визит по повышению квалификации для руководителей федеральных и региональных ведомств, девелоперов, архитекторов,  дизайнеров всех профессионалов, кто заинтересован в изучении технологий создания инновационных, коммерчески успешных  урбанизированных пространств, на тему: «Инновационная  архитектура  Гонконга от глобальных   бюро  «Foster + Partners», «AEDAS», «KPF», «Cesar  Pelli & Associates», «Zaha Hadid Architects», как  наглядное  свидетельство   вовлеченности  города в мировые экономические процессы. Искусство,  роскошь и  великолепие новаторского стиля  мирового  дизайна», который   состоится в г. Гонконге, в период с 03.02. —  10.02. 2018 г.

Градостроительный совет 8 декабря 2017 года: концертный зал для образовательного центра «Сириус»

На заседании Градостроительного совета при главе города, которое состоялось 8 декабря 2017 года, было рассмотрено четыре вопроса. Поскольку все вопросы, вынесенные на заседание Градостроительного совета 8 декабря были весьма обширными, мы расскажем о каждом из них отдельно.

80 лет назад санаторий им. Орджоникидзе введён в эксплуатацию

13 декабря 1937 года, к очередной годовщине Октября введено в эксплуатацию здание санатория им. С. Орджоникидзе, построенного по проекту архитектора И.С. Кузнецова. Несмотря на сегодняшнее плачевное состояние, комплекс санатория продолжает впечатлять своей изысканной неоклассической архитектурой.