5 февраля 2016 года на Макс Портале появился бравурный сюжет о начале музеефикации крепостной стены форта Александрия и реконструкции бывшей поликлиники №1 на ул. Москвина. Ещё бы — наконец-то самый древний объект показа Сочи будет приведён в порядок и, возможно, уже к лету этого года к «колыбели» города будет открыт доступ. Насторожила всего одна фраза вскользь упомянутая в сюжете.
Центральное место в репортаже занимает проект, продвигаемый ЗАО «Пикалов и сын». Проект предусматривает реконструкцию здания поликлиники, музеефикации стены форта путём обустройства во дворе закрытого пространства, пусть и с естественным освещением через остекление, а также строительство апарт-отеля над Эллинским спуском, о котором упоминается лишь мельком.
Если говорить об архитектуре проекта как о внешнем виде предполагаемых сооружений, то претензий может возникнуть мало: идея размещения апарт-отеля интересная и нетривиальная, решение фасадов оригинальное и современное. Неудивительно, что показанный в Кёльне архитектором Анной Рождественской проект вызвал дискуссии и был признан российскими и иностранными коллегами «интересным и перспективным». Но! Если говорить об уместности данного проекта в данном месте, то всё выглядит куда печальнее.
Церковная горка — уникальное место Сочи, ещё недостаточно изученное археологами. Об этом свидетельствует недавняя находка Андрея Кизилова древнейших сооружений периода средневековья. Эти сооружения уже взяты под охрану. Проект же ЗАО «Пикалов и сын» предусматривает на этом месте устройство подпорной стены под парковку. Кроме того, каждый памятник (а здание поликлиники признано памятником архитектуры регионального значения) имеет свою зону охраны. Для конкретно этого места зона охраны составляет 100 м. И хотя глава города только в этом году обещал нанести зоны охраны на генплан, в ПЗЗ эти зоны охраны прописаны и их необходимо соблюдать.
Проект, продвигаемый ЗАО «Пикалов и сын», несколько лет назад рассматривался на Градостроительном совете и был отвергнут местным профессиональным сообществом, более знакомым с градостроительной ситуацией города-курорта, чем их иногородние и иностранные коллеги.
В сюжете Макс Портала приведены комментарии как директора музея истории Сочи, так и и.о. руководителя Управления го