Администрация Сочи в судебном порядке аннулировала право компании «Русичи» на пользование земельным участком, на котором расположен сквер «Кооперативный» напротив морвокзала. Участок был предоставлен компании в 1997 году. Спустя четверть века прокуратура установила, что городские власти не имели права распоряжаться землей, сообщает «Ъ-Сочи».
Апелляционный суд пятнадцатой инстанции поддержал решение Арбитражного суда Краснодарского края и признал, что у ООО «Русичи» нет права на бессрочное пользование земельным участком площадью 1,5 га в центре Сочи. Иск был подан городскими властями. Участок расположен напротив морского вокзала, в районе улицы Несебрской, где находится сквер «Кооперативный».
Согласно документам, в 1997 году администрация города передала АО «Русичи» земельный участок площадью 1,6 га в постоянное бессрочное пользование для строительства торгово-культурного центра. В 2006 году мэрия разрешила компании разработать проектную документацию для строительства 19-этажного ТКЦ с апартаментами. Однако во время подготовки к Олимпиаде часть участка была изъята для олимпийских нужд, и у АО «Русичи» осталось 1,5 га. Торгово-развлекательный центр так и не был построен.
В 2011 и 2013 годах представители администрации Сочи уже предпринимали попытки прекратить право компании на участок, аргументируя это тем, что пользователь не построил торгово-культурный центр. Однако арбитражные суды отклонили эти требования.
В 2021 году прокуратура Сочи направила в администрацию представление, в котором указывалось, что на момент предоставления земли АО «Русичи» компания не обладала правоспособностью, и власти не имели права распоряжаться этим участком. После этого мэрия инициировала третий иск.
Суд установил, что на момент издания постановления о предоставлении земли АО «Русичи», такая организация ещё не была зарегистрирована в реестре юридических лиц. В то время происходила реорганизация фирмы «Русич», которая меняла своё название. Доказать правопреемство компании не удалось.
Также суд отметил, что на момент издания постановления администрация Сочи не имела права распоряжаться спорным участком, который в то время находился в федеральной собственности.
Ответчик утверждал в суде, что все эти годы содержал участок, поэтому муниципалитет утратил право на него и не может подавать иск за пределами срока исковой давности. Однако суд подчеркнул, что сейчас на участке расположен сквер, то есть объект является общественной территорией, поэтому он не мог выйти из владения властей.
В сквере расположено небольшое здание с торговыми павильонами, которое принадлежит учредителям «Русичей». Сейчас Арбитражный суд Краснодарского края рассматривает иск мэрии о сносе этого здания как самовольной постройки. Объект арестован, проводится экспертиза по делу.
Ответчики просили суд дождаться решения по другому делу — о судьбе недвижимости на спорном участке. Но суд отклонил эту просьбу и аннулировал права компании на землю.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас: Благодарим!
