В рамках большой пресс-конференции, посвященной итогам работы за два года, глава Сочи Андрей Прошунин ответил на вопросы журналистов о перспективах градостроительной политики и дальнейшего пространственного развития курорта.
Сегодня в собственности Российской Федерации находится более 95 процентов всей площади муниципального образования – это основной массив земель и объектов. В собственности граждан и юридических лиц – 2 процента, в собственности Краснодарского края – менее 1 процента, и только 1 процент находится в муниципальной собственности. Таким образом, на территории Сочи действует множество хозяйствующих субъектов с разными формами собственности и ведомственной принадлежностью. Это создает как дополнительные возможности, так и серьезные вызовы для управления развитием курорта.
В ноябре 2025 года вышло постановление Правительства России, которым Сочи с уточненной общей площадью 351 тысяча гектаров признан курортом федерального значения, расширена территория Сочинского национального парка.
– Эти изменения требуют актуализации Генерального плана города, утверждённого в 2023 году, сегодня мы ведём эту работу при поддержке нашего губернатора Вениамина Ивановича Кондратьева и во взаимодействии с председателем Совета федеральной территории Сириус Еленой Владимировной Шмелевой. И после этого мы будем окончательно готовы принять новые Правила землепользования и застройки после всех согласований в федеральных министерствах и ведомствах. Именно такой подход – сначала Генеральный план, затем ПЗЗ – обеспечит системность и прозрачность градостроительной политики. При этом продолжается параллельная работа, проект новых ПЗЗ получил положительные согласования департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, министерства природных ресурсов Краснодарского края, рассмотрен министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации. Поскольку проект ПЗЗ касается территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, он подлежит обязательному согласованию с Минстроем России. Ведомством неоднократно проводились совещания по данному вопросу. Отдельно в Генплане планируем отразить условия для сохранения пляжей. Предпринимаем все возможные меры, чтобы ускорить все процессы. Я предполагаю, что в следующем году мы должны завершить эту работу. В целом же за это время мы пересмотрели акценты инвестиционной политики: сегодня в приоритете – развитие градообразующей санаторно-курортной сферы и инженерной инфраструктуры, строительство социальных объектов. За эти два года мы на треть увеличили объемы их ввода, – рассказал глава Сочи Андрей Прошунин.
Продолжает поддерживается взятый ранее курс градостроительной политики на уменьшение коммерческой жилой застройки. По итогам прошлого года её ввод сокращен на треть. За предыдущий год и истекший период этого года выдано только одно разрешение на строительство коммерческого многоквартирного жилого дома на 93 квартиры по ул. Виноградной в микрорайоне Мамайка в рамках заключённого с застройщиком договора о комплексном развитии территории, согласно которому инвестор построит детский сад.
Именно количество детей в школах и детских садах демонстрирует, что прирост постоянно проживающего населения в Сочи остановился. В этом году численность обучающихся школ составила 76 900 школьников, в 2024 году за партами сидели на 2 тысячи учеников больше. Вопрос потребности семей в местах для школьников в развивающихся микрорайонах поступательно решается строительством школ. Общий объём созданных мест за два года составил 2,6 тысячи, а за 10 лет построено 26 новых социальных объектов.
В 2025 году начали работать детский сад на 300 мест на Северной Бытхе и начальная школа на 200 мест в микрорайоне Голубые Дали. Помимо этого, в микрорайоне Макаренко капитально отремонтировано здание гимназии №6.
Благодаря таким темпам строительства удалось снизить долю обучающихся во вторую смену с 32% до 30% и сократить очередь в детские сады на 4 тысячи человек — с 11 до 7 тысяч. Для обучения всех школьников в первую смену необходимо создать ещё 23 тысячи мест, это порядка 20 больших новых школ.
До конца этого года планируется ввести в эксплуатацию 4 школы. Готовы школы по 1100 мест в Лазаревском районе и на ул. Ясногорской. В Хостинском районе на ул. Чайкиной завершено строительство школы на 400 учеников. Готовятся к открытию школа на 801 место на Сухумском шоссе и детский сад на 175 мест по ул. Ленина. Таким образом, суммарно в этом году образовательная сеть города пополнится более чем на 3,4 тысячи мест.
В конце мая на ул. Яна Фабрициуса начали возводить школу на 800 мест. Помимо этого, положительные заключения государственной экспертизы уже получили проекты четырех крупных образовательных учреждений. В Центральном районе это школы на ул. Первомайской и Краснодонской. Школу-лицей на 1,1 тысячи учеников намерены строить в селе Эсто-Садок, на 2 тысячи мест – в микрорайоне Кудепста. В активной строительной фазе находятся три корпуса начальных классов по 400 мест каждый. Начато строительство детского сада на улице Фадеева на Мамайке. Еще 20 объектов -в предпроектных работах.
Наряду со строительством новых школ модернизируются действующие соцобъекты. В 2026 году на подготовку образовательных учреждений к новому учебному году направлено более 355 миллионов рублей. Средства идут на капитальный ремонт и обновление инфраструктуры зданий.
Не снижаются и темпы возведения социального жилья для переселенцев из аварийного фонда и педагогов. Уже введенные социальные дома на улицах Тимирязева и Доброй позволили обеспечить благоустроенными квартирами около 1 тысячи горожан. В середине июня 2026 года в Центральном районе приступили к возведению двух социальных домов общей ёмкостью почти 300 квартир. 11-этажные дома начали строить на ул. Чехова и Вишневой – завершить их планируется в декабре 2027 года. Сейчас предпроектные работы ведутся по двум социальным домам на улицах Есауленко и Ачишховской.
Параллельно со строительством социальных домов формируется инженерная база. За счёт средств городского бюджета в 2025-2026 годах завершено проектирование и получены положительные заключения госэкспертизы по целому ряду инфраструктурных объектов. Среди них – система электроснабжения микрорайона для многодетных семей в селе Верхнениколаевском.
До 2030 года планируется построить более 40 учреждений образования, культуры и спорта. При этом за счёт внебюджетных источников финансирования – 10 социальных объектов.
