Тенденции современной застройки курортных городов Черноморского побережья, в том числе города-курорта Сочи, ведут к переходу от активного точечного строительства многоквартирных жилых домов всеми правдами и неправдами, в предназначенных и непредназначенных для этого местах, без учёта перспективы развития территории к полному запрету строительства жилья в 500 метровой прибрежной зоне.
Многоквартирная жилая застройка после многократных усилий экспертов, губернатора и его команды, из-за непрофессиональных и недальновидных действий застройщиков (не путать с девелоперами) попала в разряд «нон грата». Под ту же «гребёнку» попали и апартаментные комплексы – то же самое жильё, только со статусом «нежилых помещений».
Жизнь, тем более, строительный бизнес, не стоит на месте.
Какие виды застройки идут на смену и к чему это приведёт?
Популярным становится строительство гостиниц и гостиничных комплексов в зонах, предназначенных для рекреационной застройки.
Мы выделили несколько вопросов и перспектив развития рынка курортной недвижимости и курортных городов.
Вопрос 1.
Перепрофилирование «советских» объектов курортной недвижимости (санаторий, пансионатов, туристических баз, водолечебниц) в коммерческую недвижимость по принципу раздела на апартаменты без учёта специфики управления туристическими объектами, предполагающей комплексный подход.
Решение.
Мы предлагаем до начала реконструкции и модернизации объекта провести анализ возможности сохранения профиля учреждения с учётом экономики управления. Ряд объектов выведены из общей системы санаторно-курортных учреждений, которая предусматривала централизованное использование скважин минеральных вод и глубоководных выпусков, очистных сооружений и лечебных пляжей и представляют собой единичные объекты без возможности эксплуатации по профилю с соблюдением действующих нормативов.
Вопрос 2.
Строительство апартаментных комплексов и эксплуатация их, как жилого фонда.
Решение.
В курортных зонах строительство гостиничных комплексов, в том числе с номерами типа «апартаменты» являются градообразующими предприятиями, их строительство возможно при контроле дальнейшей эксплуатации в качестве туристических средств размещения. Введение в эксплуатацию объектов возможно только с одновременной классификацией туристических объектов в соответствии с Приказом от 11 ИЮЛЯ 2014 Г. N 1215 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ ТУРИСТСКОЙ ИНДУСТРИИ, ВКЛЮЧАЮЩИХ ГОСТИНИЦЫ И ИНЫЕ СРЕДСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ, ГОРНОЛЫЖНЫЕ ТРАССЫ И ПЛЯЖИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ АККРЕДИТОВАННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ» МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Вопрос 3.
Отсутствие системного градостроительного подхода к застройке и реновации курортных территорий в прибрежном кластере.
Решение.
Мы предлагаем разработку проектов комплексного развития рекреационных территорий, включающие подготовку инвестиционных площадок для реализации курортных комплексов (гостиниц, пансионатов, туристических баз), создание общественных пространств – морских и речных набережных, модернизацию подхода к строительству защитных гидротехнических сооружений пляжей, набережных, железной дороги, анализ туристического и рекреационного потенциала территории. Застройка курортных территорий предполагает одновременное строительство курортных центров, включающих в себя многофункциональные специализированные комплексы, привлекательные для туристов и обеспечивающие их потребности.
Вопрос 4.
Комплексная жилая застройка в курортных городах, предполагающая строительство социальных объектов и объектов жилой инфраструктуры не учитывает потребность населения в рабочих местах. Увеличение численности постоянного населения, не задействованного в предприятиях обслуживания, ухудшает качество рекреационной среды, блокирует экономику развития региона.
Решение.
Мы предлагаем задействование прилегающих территорий для организации жилой застройки, обслуживающей рекреационные объекты в соответствии с градостроительными расчётами.
Вопрос 5.
Хаотичная застройка прилегающих к прибрежному кластеру территорий «псевдоэкопоселками» — высокоплотной малоэтажной застройкой, не обеспеченной инфраструктурой, не предполагающей дальнейшее развитие.
Решение.
Развитие глубинных территории прибрежного кластера является важной задачей, т.к. на этих и прилегающих территориях сконцентрировано большое количество туристических объектов Сочинского национального парка, этнографических и агротуристических комплексов, ценных сельскохозяйственных территорий. Строительство экопоселков (являющихся флагманским проектом в Стратегии развития Краснодарского Края) возможно с учётом прилегающих туристических маршрутов и сельхозпроизводств.
Вопрос 6.
Применение в условиях сложного рельефа, сейсмики 8-9 баллов, в IV климатической зоне типовых проектов, не адаптированных под местные условия.
Решение.
Разработка уникальных проектов для особенных территорий с учётом экономики строительства на сложном рельефе, с эффективным использованием подземного пространства, мягкого субтропического климата, сочинского принципа озеленения, культурных кодов гостеприимного многонационального туристического города.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас: Благодарим!
