Осенью 2017 года в Москве проводился Открытый международный конкурс на разработку альтернативных решений планировок стандартного жилья и жилой застройки. На конкурс было подано 143 заявки, среди них была заявка и от архитектора из Сочи — Максима Любецкого.
Организаторы благодаря конкурсу собирались расширить типологию планировочных решений стандартного жилья. Одна из задач, поставленная перед участниками — это возможность адаптации проекта к различным климатическим условиям России.
Увы проект ЖК «Бруклин» Максима Любецкого не вышел во второй этап конкурса, но несомненно заслуживает дополнительного внимания потому, что является примером проектирования гармоничной и комфортной среднеэтажной жилой застройки.
В 2018 году архитектор представил проект на конкурсе «Архразрез-2018» и стал победителем в номинации «Многоквартирные жилые дома».
Год проектирования: 2017
Статус: конкурсный проект
Автор: Максим Любецкий
Квартал имеет прямоугольную форму и образован двумя П- образными домами, каждый из которых состоит из семи секций. Есть 3 типа секций: рядовая (тип А), рядовая (тип Б) и угловая.
Этажность колеблется от пяти, до семи этажей. Первый этаж — коммерческий и имеет высоту 6,600, этажи, начиная со второго, имеют высоту этажа — 3,300. Во внутриквартальном пространстве на отметках 0,000 и +3,300 расположена парковка, а внутренний двор находится на отметке +6,600. Попасть в дом можно как со стороны улицы, так и из парковки с отметок 0,00 и +3,300, а также со двора на отметке +6,600.
Внутренний двор обустроен детскими площадками и зонами отдыха жильцов. Спортивная площадка и игровые площадки детского сада вынесены в центральную часть внутридомового пространства для максимального удаления их от окон квартир. В месте, где они расположены торцевые стены домов не имеют окон.
На всех кровлях; оборудованы зоны отдыха для жителей квартала и предусмотрено озеленение, что улучшает микроклимат квартала.
Для максимально эффективного использования дворовой территории, решено было отказаться от подземной автостоянки, а вместо этого поднять уровень внутреннего двора.
Из-за парковки стало невозможно сделать пожарные проезды во дворе, поэтому дома и сама парковка оборудованы системой автоматического пожаротушения. В более бюджетной версии квартал может быть вовсе без двухуровневой автостоянки, но при этом количество машино-мест сильно сократится.
В качестве отделки стен архитектор выбрал кирпич. Это не самый дешёвый материал, но долговечный и не требует ремонта в течении многих лет.
Технико — экономические показатели:
- площадь квартала — 1,9 Га
- площадь застройки (жилыми домами) — 6400 м2
- площадь парковки — 12400 м2
- количество машино-мест на закрытой парковке — 240 шт.
- количество машино-мест на парковках вдоль улиц — 87 шт.
- общая площадь зданий — 33 100 м2
- общая площадь квартир — 22 250 м2
- площадь эксплуатируемых кровель — 4400 м2
- количество квартир — 406 шт
- общая площадь коммерческих помещений — 3800 м2
- площадь детского сада — 1200 м2
- площадь игровых площадок детского сада — 740 м2
Вы хотели бы жить в таком жилом комплексе эконом-класса? Я, да. Это не типовые серые клетушки, не массовая унылая застройка, а современная архитектура с дворами, детским садом и площадками. Застройщики увы продолжают в Сочи экономить на красоте, в итоге появляются убогие проекты, например, Проект комплексного развития территории, с. Раздольное, Хостинского района.
