Домой Город Городская среда Реконструкция сочинского ЦУМа: общественное пространство как новый подход к благоустройству территории

Реконструкция сочинского ЦУМа: общественное пространство как новый подход к благоустройству территории

5309
21

16 января 1962 года распахнул свои двери первым покупателям новый сочинский универмаг. Здание, построенное в дополнение к железнодорожному вокзалу, производило впечатление даже несмотря на борьбу с архитектурными излишествами, развёрнутую в те годы.


1963 г.

Но время шло, менялись и требования к комфорту торговых пространств. Оставаясь заложником старых планировочных схем, сочинский универмаг всё больше и больше уступал свои позиции в борьбе за привередливого покупателя, хоть и имел выгодное расположение в центре города.

img-aso-8760
img-aso-8721

Исправить сложившуюся ситуацию взялась молодая команда московской управляющей компании Retail Managment Group (RMG). Имея опыт успешной реализации в Москве таких проектов как АФИМОЛЛ Сити, ТЦ Мозаика и многие московские ТРЦ под брендом «Мега», специалисты компании знают, как сделать торговые помещения востребованными.

Компания RMG позиционирует проект обновления сочинского универмага как «реконструкция с приспособлением объекта под современное использование», поэтому к работе была привлечено архитектурное бюро «» во главе с Павлом Юрьевичем Андреевым, президентом Московской Палаты архитекторов, заслуженным архитектором России. Именно специалисты этой компании занимались реконструкцией таких знаковых исторических торговых зданий в Москве, как ГУМ, ЦУМ, Манеж и «Детский мир».

Рассмотренный и одобренный 1 июля 2014 года на Градостроительном совете при главе города проект реконструкции исторического здания универмага сочинские архитекторы назвали «нежадным», отметив очень бережный подход разработчиков проекта к знаковому зданию города.


img-aso-8756

При сохранении существующего абриса застройки проект обновления сочинского универмага предусматривает создание остеклённого атриума со всем необходимым вертикальным транспортом (панорамные лифты и эскалаторы) вместо внутреннего открытого двора.

img-aso-8714

Общая площадь здания увеличивается за счёт обустройства подземного этажа, создания детского центра на 4 этаже, фуд-корта — на пятом и ресторана на открытой озеленённой кровле.

Учитывая значимость здания универмага как элемента сложившейся городской среды центра Сочи, авторы проекта реконструкции предлагают оставить существующую пластику фасадов, дополнив его сплошным остеклением новых объёмов и заглублением их относительно основной линии фасадов.

Но это только часть концепции преображения. Не меньшую роль в ней отводится созданию общественных пространств на прилегающей территории.

За всю историю своего существования площадь перед зданием универмага пережила несколько этапов борьбы торговли с озеленением. Тот «палаточный шанхай», исчезновения которого добился нынешний глава города в начале 2010 года, был не первым. И в 20 веке, и в 21-ом город выбирал только из двух вариантов: либо торговля, либо озеленение.


1960-е

1970-е

2000-е © kavkaz-uzel.ru

2010-е

Компания RMG предлагает третий вариант решения — общественное пространство. То есть, наделяя территорию разнообразной функцией, создать место, где приятно и комфортно находится и которое станет одной из достопримечательностей города, частью экскурсионного маршрута.

img-aso-8720

Подойдя со всей серьёзностью к вопросу оживления прилегающей территории, руководство компании RMG привлекло под начало российского архитектора голландскую LAB landscape и британскую REMG, чтобы в новой концепции использовать лучшие наработки из мирового опыта.

img-aso-8735

Просто торговыми центрами уже никого не удивишь, поэтому особое внимание разработчики проекта обновления уделили поиску основной концептуальной идеи. Применительно к сочинскому ЦУМу была выбрана тема Детского мира, то есть не столько продажа детских товаров, сколько организация приятного времяпрепровождения с детьми, их обучение и развитие. Этой идее подчинены как организация внутреннего пространства универмага с выделением целого этажа под детский центр, подбором соответствующих арендаторов, так и уличного — с созданием станции детской «железной» дороги и игрового городка.

img-aso-8767

Сегодня общественные пространства являются фактором экономического роста городов и служат для повышения качества жизни, обновления урбанистической среды. В Сочи пока ещё нет примеров, отражающих в полной мере новую тенденцию: функциональное насыщение плюс комфорт за счёт благоустройства. Два самых ярких проекта могут похвастаться либо качественным озеленением и благоустройством без какого-либо функционального наполнения (улица Навагинская), либо разнообразными развлечениями на почти пустынной территории (Олимпийский парк).

Появившиеся первые варианты создания общественного пространства вокруг универмага вызвали горячее обсуждение в сочинском сегменте интернета, сводившееся большей частью к осуждению проекта за использование двух клумб со стороны улицы Навагинской и исчезновение круглой клумбы с пальмой перед главным входом.

Чтобы дать все разъяснения по проекту и убедить горожан, руководство города в своей правоте, в Сочи приехал глава компании Retail Managment Group Марат Савелов. С ним мы и поговорили о концепции создания общественного пространства вокруг сочинского ЦУМа более подробно.

«Мы очень бережно относимся к тому, что есть, и новым проектом пытаемся привнести шарм старого Сочи, возродить лучшие традиции, которые затёрлись в переходном периоде, — подчеркнул Марат Маратович в предисловии к проекту. — Мы хотим сделать прилегающую территорию такой, чтобы она не уступала по значимости самому зданию, создать место встреч, общения и отдыха, где приятно находится. Но чтобы люди захотели сюда прийти — нужно что-то менять. Меняя пространство, мы планируем привлечь на эту территорию качественно иную публику: не тех, кто пьёт пиво по лавочкам, а мам с детьми и колясками, молодые и не очень пары. Мы понимаем, что не все, кто придёт сюда, зайдут в универмаг. Поэтому общественное пространство — это история не про деньги, а для того, чтобы сделать комфортную среду. У нас нет других задач, кроме как сделать это место красивым и знаковым. Мы хотим добавлять хорошее настроение».

img-aso-8743

Появившийся после года работы проект комплексного благоустройства территории объединяет в себе функции, накладываемые месторасположением объекта, основной концептуальной идеей и разработанным новым стилевым оформлением (брендом).


img-aso-8742
img-aso-8741

В концепции комплексного благоустройство представлено несколько идей, как оформления прилегающей территории, так и её функционального насыщения.

img-aso-8734
img-aso-8733
img-aso-8732

На двух основных входах на территорию со стороны вокзала и улицы Навагинской будут установлены ажурные арки, которые при отсутствии ограждения помогут создать ощущение попадания в другое пространство.

img-aso-8753
img-aso-8769
img-aso-8761

Аллея Флагов, ведущая к центральному входу универмага, начинается со знакового арт-объекта. В планах управляющей компании — радовать горожан и гостей курорта ежегодной сменой инсталляций.

img-aso-8763
img-aso-8762
img-aso-8764

Выходит Аллея Флагов на Площадь Звёзд, на которой будет установлена стационарная сцена и фонтан.

img-aso-8730
img-aso-8725
img-aso-8723
img-aso-8724
img-aso-8750

Существующая сегодня на площади круглая клумба с пальмой, безусловно, красива, но можно сделать это место интереснее. Авторы концепции предлагают несколько различных вариантов её использования: сцена для концертов, бесплатный кинотеатр на открытом воздухе, терраса бара (кофе, соки, а не алкоголь), новогодняя ёлка, временная праздничная ярмарка, выставки и спортивные мероприятия. Наличие центрального элемента просто не позволит всё это сделать. Пальма же будет пересажена в кадку, которая наряду с семью другими подобными будут задействованы в динамическом озеленении площади.

img-aso-8729
img-aso-8722
img-aso-8740
img-aso-8766

Мощение предлагается сделать из натурального камня с вкраплением латунных звёзд и встроенной светодиодной подсветкой.

img-aso-8731
img-aso-8728
img-aso-8727

В центре площади планируется размещение точки нулевого километра.

img-aso-8726

Много нареканий в адрес проекта было сказано в связи с использованием двух клумб вдоль улицы Навагинская: на одной планируется разместить «Сад-кафетерий», вторую — отдать детям.

img-aso-8752

Выбирая такое решение, авторы проекта опираются на мировой опыт использования рулонных газонов, позволяющих быстрое их восстановление при функциональной загрузке. Именно благодаря этому во многих городах мира можно встретить табличку приветствующую хождение по газонам. Подобная технология будет применена и на детской площадке рядом с универмагом. Здесь планируется создать городок по периметру, в котором разместятся разнообразные кружки и секции, а также станция детской «железной» дороги. Внутри пространство останется открытым, чтобы дети проводили больше времени на открытом воздухе.

img-aso-8765
img-aso-8751

Что касается второй клумбы, то по проекту на ней разместится открытый «Сад-кафетерий», как альтернативный вариант унылому залу ожидания вокзала. Кафетерий предлагается сделать открытым с максимальным озеленением по периметру, подчёркивая лишний раз, что Сочи — это южный город.

img-aso-8755
img-aso-8754

Насыщая существующие газоны функцией, авторы проекта уделяют огромное внимание дополнительному озеленению территории не только в виде цветов по периметру газонов, но и в виде отдельно стоящих скамеек, совмещённых с клумбами.

img-aso-8758
img-aso-8744
img-aso-8738
img-aso-8748

Авторы концепции считают, что Цветочный павильон рядом с железнодорожным вокзалом просто необходим. Предложенный ими вариант красив, выполнен в классическом архитектурном стиле и не имеет ничего общего с палаткой.

img-aso-8749

Также совсем не похожи на старые палатки и торговые павильоны, расположенные на пешеходном бульваре вдоль улицы Навагинской. И сегодня на этой территории торговля присутствует в виде стойки экскурсионного бюро, точек продажи кваса летом и солнцезащитных очков круглый год. В новой концепции предлагается разместить всё это в полуоткрытых павильонах, выполненных в едином архитектурном стиле.

img-aso-8745

«Для нас не принципиальна их установка здесь на аллее, — пояснил Марат Савелов, — потому что они больше выполняют эстетическую функцию, нежели приносят прибыль. Мы просто обсуждали с нашими коллегами как сделать так, чтобы бульвар был более интересен и насыщен жизнью. Сегодня правильно спроектированные по специальному проекту дорогостоящие павильоны являются украшением многих европейских городов. Для нас важно, чтобы павильоны выглядели красиво и при этом сохраняли концептуальное единообразие. Если у города они вызовут резкое отторжение, мы от них откажемся, но считаем, что они оживят территорию и дадут дополнительные рабочие места и никак не усугубят ситуацию».

img-aso-8746
img-aso-8747

Скамейки «Яблоки» уже прогремели в интернете.

img-aso-8759

«Нас обвиняют в рекламе известной американской компании, на самом деле всё просто: яблоко выбрано одним из символов сочинского ЦУМа, понятный объект, который легко запоминается. Почему был сделать выбор — сохранится интрига до открытия обновлённого магазина. Все ответы будут внутри него. Скамейка в виде яблока имеет такую форму только по одной простой причине — чтобы было удобно присесть: на круглое яблоко сесть тяжелее, — объяснил руководитель компании RMG».

Больной вопрос проекта — нехватка парковочных мест, хотя небольшое их количество запроектировано по периметру участка. Компании RMG относится к сочинскому универмагу как к объекту сложившейся городской среды, именно поэтому здесь проблематично выполнить требуемый норматив.

img-aso-8736

«В то же время во многих российских городах складывается тенденция сокращения количества автомобилей в пользу увеличения общественных пространств и развития общественного транспорта. Поэтому создание парковок — это значит отдать город автомобилю, что не совсем правильно, особенно в сложившейся ситуации с пешеходным потоком, который существует и без автомобильного движения», — уверен Марат Маратович.

img-aso-8739
img-aso-8757

Руководство компании RMG особо подчёркивает, что, являясь абсолютно не костной структурой, они открыты для конструктивной критики и предложений в рамках заданного вектора базовой концепции. Именно поэтому был объявлен конкурс новых идей, в котором каждый может представить своё видение прилегающей к старейшему универмагу Сочи территории. Работы будут приниматься в течение трех месяцев: с 1 апреля по 1 июля 2015 года. Открытое голосование пройдет на сайте ЦУМа и в социальных сетях Универмага Вконтакте и Facebook. Каждые 2 недели будут подводиться промежуточные итоги Голосования и Конкурса Идей, а 3 июля будет объявлена тройка победителей. Авторы лучших проектов будут торжественно награждены специальными призами, а их идеи получат шанс на воплощение в жизнь.

Планируется, что полное обновление сочинского универмага и прилегающей территории завершится к чемпионату мира по футболу 2018 года.

В заключение глава компании RMG Марат Савелов подчеркнул:

«Мы готовы к длительной и кропотливой работе с городом и горожанами, чтобы убедить их в нашей правоте, но мы не остановимся, и в любом случае территория будет преображаться. Мы терпеливы и очень уважительно относимся к мнению жителей и руководства города. Мы отдаем себе отчет, что город только со временем начнёт осознавать важность общественных пространств. Во многом нужно с этой мыслью свыкнуться, обдумать её, понять и поверить, что мы такое сможем сделать. Это определённый кредит доверия, потому что место знаковое. Однако мы уверены, что сможем заразить город своим энтузиазмом».

«Архитектура Сочи»

Реконструкция сочинского ЦУМа: общественное пространство как новый подход к благоустройству территории
2.6 213 чел.

21 КОММЕНТАРИИ

  1. Интересный, масштабный проект. Особенно радует, как подошли к вопросу благоустройства прилегающей территории. Детской площадки не хватает, кафе тоже будет очень уместно рядом с вокзалом.

  2. Пугают эти заезжие дизайнеры, в городе надо побольше зелени и тенистых деревьев, поменьше бетона, сильное нагромождение ненужного, а кино с какого прибабаху у дороги, там и сейчас музыка орет и днем, и вечером.Мне кажется это будет будущий равлекухо-центрум в стиле кич,котов наваяйте ещё.

  3. Простоты не хватает эти «дизайнерам» и, главное, вкуса.
    Город заполняют безвкусица и пошлость. А «сочинский стиль» уходит. Жаль.

    Для кинотеатров есть места и получше. Чем плохо место, где был «Спутник»?

  4. Мне проект понравился своей современным и комплексным подходом. Согласна, что озеленение надо сохранить по максимуму, мы же живем в Сочи. Я бы лично поддержала идею с детской площадкой, так как сама мама, и летним кинотеатром. У нас подобного пока нет.

  5. Летние кинотеатры строят в парковых зонах, где чистый воздух, и где звук фильма никому не мешает. Но не на привокзальных площадях.
    Здесь открытый кинотеатр скоро превратится в закрытый, хорошо, если кинотеатр.
    В Сочи есть (было) деление на зоны. Все было логично. В курортном городе люди должны гулять у моря. А это — чисто коммерческий проект.

  6. Если в курортном городе гулять у моря и только — это добро пожаловать в 1960 год. Моря есть и в Испании, и в Турции и еще много где. Важно развивать инфраструктуру. Город должен развиваться. Ничего такого, что противоречило бы формату курортного города, я в проекте не заметил. В целом я за.

  7. По Вашей логике, если море есть в Испании и Турции, то в Сочи оно уже не нужно. Можно гулять и возле железнодорожного вокзала.
    Странно Вы понимаете развитие инфраструктуры. Морской набережной в Сочи нет, кинотеатров в центральной самой красивой и доступной для отдыхающих части города не осталось (причем ликвидировали самые лучшие и популярные кинотеатры), а мы людям предложим погулять возле торгового центра и вокзала.
    Да они этих торговых центров дома «наелись», не за этим сюда приехали.
    А в 60-е я не против, не думайте, что раньше люди были глупее нас. И толк в курортном отдыхе знали.

  8. Я тоже соглашусь с тем, что у нас в центре сейчас бедновато с развлечениями для людей. Но мне кажется, этим вопросом должны заниматься городская власть. То, что можно сделать в рамках данного проекта, мне в принципе симпатизирует, потому что упор не только на торговые площади, но и на прилегающее благоустройство, в том числе. Пожелание — оставить максимум зеленой территории.

  9. Да, я согласна, что нужно облагородить ЦУМ и прилегающий к нему территорию. НО! Не до такой степени. По мне, это не место для больших развлечений! Во первых: эта территория окружена дорогами ( маленькие дети бывают непоседливыми и в толпе могут затеряться, и не дай Бог побегут на дорогу. В конце концов этот шум заставляет чувствовать себя не комфортно). И во вторых: остановка очень маленькая. Вы подумали о людях, которые ездиют на работу и обратно домой??? С вокзала всегда было не просто уехать. Маршрутки и автобусы если не до конца полные, то на половину точно уже загруженные доезжают до вокзала. К стати, водители сами себе устраивают заторы, начиная подбирать пассажиров в начале остановки. И теперь представьте раздражённую толпу. Все хотят домой. Кто-то с детьми… Подумайте…

  10. Кроме того, это транзитный пешеходный маршрут с вокзала и из Завокзального района в центральную часть города, в район рынка и м-н Заречный. Здесь пересекается несколько потоков людей. В Сочи, как и в любом городе люди не только развлекаются, а еще и ходят на работу и по другим делам.

    Московские «дизайнеры» могут этого не знать (хотя обязаны бы), а город и заказчик должны. Вот что может случиться. когда в городе нет настоящего хозяина, а преобладают частные интересы.

    Пример — улица Навагинская, которую сначала безбожно застроили, а потом как фиговым листком прикрылись пешеходной зоной.

  11. Если у этих дизайнеров бабла навалом,и есть желание сделать город красивым как в Сингапуре,на месте бывшего «Спутника» непаханное поле,хочу видеть шедевр здесь?

  12. Проект в целом понравился. Среди плюсов: интересное оформление площади, арт-объекты, идея с летним кинотеатром (бесплатным, как я понял),современная открытая детская площадка. Из недостатков, то что бы я рекомендовал исправить, это заменить вывески и рекламные конструкции на более легкие, высадить побольше зелени, если это возможно,и оставить променад проходимым, то есть уменьшить количество павильонов, если они все-таки запланированы. При доработке, проект имеет право на жизнь.

  13. Проект очень понравился.
    Настораживает критика в комментариях, относительно благоустройства прилежащей территории, и радует современный подход авторов проекта к данному вопросу, выполненного, к сожалению зарубежной архитектурной группой.
    Хотелось бы и в работах наших архитекторов видеть, столь уважительное отношение к деталям и сомасштабным человеку элементам благоутройства.

  14. С горем пополам освободили данную территорию от торговли, так нет опять без этого мы не можем существовать. Так и хочется на всех свободных от зелени местах втиснуть какую- нибудь будку для торговли. Не лучше ли подумать о грамотном озеленении этого места,не пальмами, а деревьями с большими кронами, создав тенистые прогулочные аллеи со скамьями для отдыха. Ну а торговли в данном месте итак переисбыток, построен административно торговый комплекс на месте бывшей гостинницы «Чайка», который невостребован. Так и хочется воскликнуть-остановитесь люди, не губите то что уже с большим трудом сделано до Вас!

  15. А какое мнение по «благоустройству» данной территории имеют градоначальники города, или с их ведома ведется строительство очередной ярмарки, с тошнотворными барными стойками и фуфлочесом, рядом пустая торговая галерея на Навагинской, осваивайте её, вдохните туда жизнь. Раньше там кипела жизнь, сейчас там торговый призрак-монстр. Не рубите дерева, посадите новые!

  16. …….чуйка чует, место будет злачным, типа бывшей ярмарки, но якобы облагороженным

  17. Слишком хорошо сочинцы знают результаты такого «благоустройства». Правильно пишет Василий: «Торговую галерею» вместо того, чтобы осваивать, застроили со всех сторон, превратили в какой-то лабиринт, куда заходить неприятно.
    Сначала, по какой-то причине, засыпали и застроили все фонтаны, затем зеленую зону, потом залезли на проезжую часть. После этого пришлось делать «пешеходную улицу».
    И все это напротив окон двух администраций — городской и районной.

  18. Меня тоже настораживает критика в комментах к проекту. Сегодня была на выставке Gastreet, ЦУМ там тоже были. Лично подошла к стенду и посмотрела эскизы в буклете,поговорила с представителями компании. Впечатление очень позитивное, видно, что люди заражены идеей и очень бережно относятся к территории и самому ЦУМу, открыты к диалогу. Я за этот проект, мне он видится современным и продуманным.

  19. Очень жалко, что отзывы оставляют не сочинцы, мы знаем, каким был город раньше и на что сейчас похож. Еще лет двадцать назад город был в зелени и цветах. Кругом стоял запах магнолии, азалии, клумбы переливались разными цветами, город славился на весь мир своими достопримечательностями. Что же сейчас, кругом бетон, кафешки на каждом углу, грязь и мусор. Теперь Управляющая компания Цума предлагает переделать всю архитектуру центральной улицы города. Приехали американские прихвостни и диктуют нам свои условия, дожились. Уже надоели их голливудские улыбки со вставными челюстями, наслышаны о том как упрвленцы относятся к своим сотрудникам, дайте своим деньги, выплатите людям вовремя зарплаты!!! Замашки американские, зарплаты даже не российские!!!

  20. Проект ни о чём… Вид ЦУМа сейчас и так соответствует концепции всей привокзальной площади. Есть место для парка, центральной клумбы, все довольны!!! Если есть желание потратить кучу средств, потратьте их правильно. Место бывшего КТ»Спутник» пустует. На Светлане место под «Кристалл Тауэрз» так и будет пустовать… Развитие города в отдалённых районах тоже никто не отменял… Займитесь уже более полезными вещами.

  21. Как ни крути, как ни верти, все сводится, к установке барных стоек вокруг пальм — вашингтоний и финика канарского. Кич, чистой воды! Ещё обвешайте город пластмассовыми горшками на железных треногах и установите дополнительно железные панно с неживыми цветами, это смотрится как бельмо в городе с субтропическим климатом, где всё должно утопать в живой зелени. Оформители не хотите ли поработать в Олимпийском парке, там много чего надо сделать, вперед? Пустынно как-то там?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.