На заседании Градостроительного совета при главе города Сочи, которое состоялось 16 апреля 2024 года, продолжилось обсуждение проекта Правил землепользования и застройки в части показателей плотности застройки, границ и требований к архитектурно-градостроительному облику.
Плотность застройки земельного участка — один из основных предельных параметров в сфере градостроительства. Он используется для регулирования интенсивности использования территории вместе с такими показателями, как минимальные отступы от границ и предельная этажность различных объектов. Это отношение поэтажной площади здания к общей площади территорий кв.м/га.
Эксперты отметили, что введение коэффициента плотности застройки позволит оптимизировать нагрузку на территорию: просчитать целесообразность размещения объекта, его нагрузку на инженерные сети, коммуникации, объекты дорожной инфраструктуры; предусмотреть нужное количество парковочных мест; запроектировать зоны для социальных объектов (школ, детских садов, объектов здравоохранения, спортивных площадок и т.д.); соблюсти нормы инсоляции, предусмотреть озеленение микрорайона; рассчитать технико-экономические показатели.
В действующих Правила землепользования и застройки применяется аналогичный параметр — КИТ — коэффициент использования территории.
Работа над проектом ПЗЗ администрации города Сочи и экспертного сообщества продолжается.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас: Благодарим!
