Такое решение было принято на совещании по градостроительной деятельности, которое провел накануне в Краснодаре губернатор Вениамин Кондратьев.
В Сочи активная борьба с нелегальными застройщиками началась ещё в период подготовки к Олимпийским играм. До этого городские власти предпочитали считать, что документации, чётко регламентирующей градостроительную сферу нет. Хотя предпоследний генеральный план был принят в 1996 году и его действие никто не отменял.
— Наведение порядка в этой сфере мы начали с принятия Генерального плана развития курорта и Правил землепользования и застройки в 2009-м году. С 2010 года мы полностью прекратили практику заключения инвестиционных договоров под высотную застройку. Одновременно мы развернули борьбу с самовольным строительством. С 2012 года администрацией города подано в суд более 2000 исковых заявлений о сносе самовольно возведённых объектов. Почти по 1000 из них приняты положительные решения, — рассказал на совещании глава Сочи.
С 1 сентября 2015 года вступили в силу инициированные сочинским муниципалитетом изменения в ст.222 Гражданского кодекса РФ, которые не позволяют застройщику признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если объект возведён без разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм. С 1 сентября прошлого года выявлено 62 таких объекта, направлены соответствующие иски в суд.
Сегодня Градостроительная политика Сочи основывается на Генплане и ПЗЗ в тесном контакте с городской общественностью, экологами, архитектурным сообществом. Приоритет отдан на улучшение качества городской среды, сохранение и благоустройство зелёных зон. Например, сейчас идёт постановка зелёных зон на кадастровый учет: только за последние два года было закадастрировано и включено в реестр муниципальной собственности 202 зелёные зоны площадью 514 тысяч кв. м. Это делается для того, чтобы исключить здесь любую возможность строительства.
— Сегодня наша задача – сохранить всё это, в том числе путём введения ограничений на высотную и уплотнительную застройку. Соответствующие решения приняты и на федеральном уровне. На территории Сочи определена зона «ОЦ», имеющая особое природоохранное, научное, историко–культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Параметры разрешённого строительства в этой зоне – очень жёсткие. Например, высота объектов – не более 12 метров, коэффициент использования территории – 0,6. Этот коэффициент (КИТ) строго ограничивает площадь строительства, в том числе и высотного, привязывая её к площади участка. Сегодня КИТы утверждены для использования на всей территории города, — отметил Анатолий Пахомов.
Сейчас власти намерены исключить из Правил землепользования и застройки территориальные зоны с повышенной этажностью: зону Ж-5 (многоэтажная застройка до 56 метров) и зону Ж-6 (многоэтажная застройка до 76 метров). Также необходимо внести в Генплан Зоны охраны объектов культурного наследия, отобразить в нём олимпийское наследие, отработать алгоритм действий по пресечению самовольного строительства на ранних стадиях. По сообщению пресс-службы администрации города Сочи, этот процесс уже идёт.
[tp_search_shortcodes id=1 origin=»» destination=»»]
