Комитет Госдумы по финансовому рынку в первом чтении одобрил законопроект, дающий некоторым микрофинансовым организациям право на выдачу ипотечных кредитов. В перспективе в МФО можно будет не только оформить микрозаймы, но и получить большую сумму на покупку жилья.
Инициативу выдвинули сенаторы Алексей Синицын, Александр Ролик и Надежда Ильина. В соответствии с пояснительной запиской к документу данное нововведение позволит реализовать региональные госпрограммы по обеспечению жильем определенных категорий граждан.
Законопроект ориентирован на МФО, 100% акций которых принадлежит субъекту РФ, в том числе единственному учредителю. Однако возможность выдачи ипотечных займов получится только после запуска региональных программ с господдержкой. При этом правом будет наделена лишь одна компания в субъекте.
Центробанк введет ряд требований к участникам проект и сформирует перечень кредиторов. Также россияне смогут направить средства материнского капитала в счет полного или частичного погашения ипотеки, полученной в МФО.
У МФО уже есть многие инструменты для выдачи и взыскания ипотека. Например, микрофинансовые организации отладили схему взыскания долгов. Однако проект нуждается в доработке. Например, в кабмине не поддерживает инициативу о закрытии таких займов за счет маткапитала.
МКК и МФК традиционно работают с высокорисковыми заемщиками, поэтому их выход на рынок ипотеки может потребовать значительных изменений в их бизнес-модели и повышения уровня капитализации. Необходимо обеспечить, чтобы МКК, занимающиеся ипотекой, соблюдали все нормы законодательства, включая прозрачность условий кредитования и защиту прав заемщиков. Однако вовлечение микрофинансовых организаций в ипотечный рынок может привести к увеличению конкуренции и снижению процентных ставок по кредитам.
