В этот раз заседание Градостроительного совета прошло с участием (в режиме ВКС) начальника отдела государственного учёта объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края Алексея Гончарова, а также представители ОД «Открытый Сочи».
В своем выступлении Алексей Гончаров отметил, что в соответствии с утвержденным 14.07.2023 г. № 500-кн предметом охраны исторического поселения регионального значения город Сочи, территория вокруг «Вилла «Вера» отнесена к сектору «ИОДЖ-3» — сектору смешанной общественно-деловой и жилой застройки, которая имеет жёсткие градостроительные регламенты.
Кроме того, приказами администрации Краснодарского края от 21.11.2017 г. № 73-КН, от 21.08.2018 г. № 239-КН, от 20.09.2018 г. № 256-КН на часть территории установлен особый, ещё более жёсткий режим использования земель особо охраняемого природного ландшафта объекта «Ансамбль: вилла «Вера».
Границы проектирования блока начальных классов школы № 2 находятся за пределами зоны охраняемого природного ландшафта «Ансамбль: вилла «Вера». Земельный участок под строительство корпуса школы имеет вид разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование», сведения об этом отображены на публичной кадастровой карте. Генеральным планом Сочи в отношении этой территории установлена функциональная зона «Зона специализированной общественной застройки». Она предназначена для размещения объектов здравоохранения, образования, культурного развития, спорта, социального обслуживания, религиозного использования, научной деятельности, территорий общего пользования.
Алексей Гончаров также отметил, что на территории памятника или ансамбля запрещается возведение объектов капитального строительства и увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капстроительства. Кроме того, запрещено проведение земляных, строительных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (п. 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).
В Генеральном плане и правилах землепользования и застройки муниципального образования город Сочи в обязательном порядке отображаются граница исторического поселения, границы зон с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия), территорий объектов культурного наследия.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас: Благодарим!
