В очередном заседании Градостроительнрого совета при главе города Сочи, которок состоялось 13 июня 2024 года, было посвящено обсуждению комплекса инфраструктурных решений по строительству блока начальных классов по ул. Первомайская неподалеку от Центра внешкольной работы, известного сочинцам как «Вилла «Вера». В нём приняли участие представители ОД «Открытый Сочи» Нина Рогачева и Людмила Шестак, а также журналист Анна Колмогорцева.
Общественники настаивают на сохранение общедоступной зелёной зоны ансамбля виллы «Вера». Между тем историческая кедровая роща медленно погибает.
Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Юлия Лариошина представила обоснование установления соответствующей функциональной и территориальной зоны.
Вид разрешённого использования земельного участка ул. Первомайская участок 8 — «дошкольное, начальное и среднее общее образование». Сведения об этом отображены на Публичной кадастровой карте.
Генеральным планом, утверждённым 27.12.2023 г. № 180, в отношении рассматриваемой территории установлена функциональная зона – «Зона специализированной общественной застройки».
Зона специализированной общественной застройки (ОД-3), установленная в ПЗЗ, предназначена для размещения объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта, социального обслуживания), религиозного использования, коммунального обслуживания, обеспечения научной деятельности, территорий общего пользования.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи проведён анализ градостроительной ситуации вокруг территории «Вилла «Вера» и дендропарка по видам разрешённого использования:
23:49:0204019:24 — Для строительства центра внешкольной работы;
23:49:0204019:30 — Для обеспечения эксплуатации существующих зданий, строений и сооружений учреждения;
23:49:0204027:48 — фактически занимаемый зданиями и сооружениями центра внешкольной работы и детского творчества;
23:49:0204027:49 — фактически занимаемый зданиями и сооружениями центра внешкольной работы и детского творчества;
23:49:0204027:19 — Для размещения и эксплуатации зала органной музыки;
23:49:0204027:17 — Земли общественной застройки;
23:49:0204027:50 — Занятого зданием училища искусств;
23:49:0204027:1740 — Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
23:49:0204027:10 — Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений школы.
Таким образом, смежные земельные участки имеют социальное значение.
В соответствии с утвержденным 14.07.2023 г. № 500-кн предметом охраны исторического поселения регионального значения город Сочи, территория вокруг «Вилла «Вера» отнесена к сектору «ИОДЖ-3» — сектору смешанной общественно-деловой и жилой застройки.
Зона «ИОДЖ-3» имеет жёсткие градостроительные регламенты, виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков ограничены в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды.
В состав разрешённых ВРИ включены:
- код 9.3. — историко-культурная деятельность;
- код 12.0.2. — благоустройство территории.
Кроме этого, приказами администрации Краснодарского края от 21.11.2017 г. № 73-КН, от 21.08.2018 г. № 239-КН, от 20.09.2018 г. № 256-КН на часть территории установлен особый жёсткий режим использования земель особо охраняемого природного ландшафта объекта «Ансамбль: вилла «Вера».
Границы проектирования блока начальных классов школы № 2 находятся за пределами зоны охраняемого природного ландшафта «Ансамбль: вилла «Вера».
Членам Градостроительного совета и общественникам были также представлены предпроектные проработки по блоку начальных классов на 240 учащихся по ул. Первомайская, схема планировочной организации земельного участка с кадастровыми границами, проектируемыми зданиями и сооружениями, дорожным покрытием и местами остановки автотранспорта, пешеходными проходами, зонами озеленения, хозяйственной зоной, подпорными стенами и др.
Эксперты Градостроительного совета особенно подчеркнули важность пропаботки схемы пешеходного движения на этой территории с обеспечение связи между ул. Кубанской и ул. Первомайской в одном горизонте. Сейчас она существует в обход территории Центра внешкольной работы, но будет прервана при размещении нового блока начальных классов.
По итогам обсуждения было решено, что общественное движение готовит список своих вопросов, а предпроектные материалы по блоку начальной школы на улице Первомайской будут дополнительно рассмотрены Градостроительным советом с участием проектировщиков.
Состояние зелёных насаждений территории виллы «Вера» волнует многих сочинцев. 11 июня этого года обход парковой территории провёл депутат Законодательного Собрания Краснодарского края Виктор Тепляков вместе с главой администрации Центрального района Инной Казанковой и её заместителем Михаилом Харламовым, начальником управления по образованию и науке Ольгой Медведевой, директором школы №2 Натальей Шепиловой, специалистами отраслевых подразделений администрации города и жителями близлежащих домов.
— Что касается сквера между виллой «Вера» и органным залом, то вопрос с сохранением «пицундских сосен» возьму на контроль. Сейчас этот объект находится на балансе управления образования, которое по закону не может выделить средства и специалистов на его содержание. Чтобы решить проблему, подготовлю обращение о рассмотрении возможности передачи парка в ведение администрации Центрального района, — рассказал Виктор Тепляков.
Отдельно будет проработано решение по вопросу затопления данной территории во время обильных осадков.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас: Благодарим!
