В декабре прошлого года Глава города Алексей Копайгородский заявил о приостановке выдачи разрешений на строительство и согласование уведомлений на строительство ИЖС до принятия поправок в Правила землепользования и застройки Сочи. Публичные слушания пройдут во всех района города с 13 по 18 февраля 2020 года.
Предлагается внести в ПЗЗ следующие изменения:
- В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство многоквартирных жилых домов, а общежития отнести к условно разрешённому виду использования;
- В зонах Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6 многоквартирные жилые дома и общежития предлагается также отнести к условно разрешённым видам использования.
В случае принятия изменений, многоквартирных жилые дома в Сочи можно будет строить только через публичные слушания и постановление главы о предоставлении разрешения на условный вид, для каждого отдельного дома. - Максимальную площадь индивидуального жилого дома предлагается ограничить 500 кв.м., но при этом увеличиваются предельные размеры земельных участков под ИЖС, выделяемых из муниципальной собственности.
Если хочется построить дом больше — через публичные слушания и постановление главы о предоставлении отклонения от предельных параметров. - Разрешение на строительство многоквартирных домов предлагается выдавать только после разработки и утверждения Проекта планировки территории, в котором производится расчёт соответствия территории нормируемым показателям (по социалке, транспорту и т.д.)
- Предлагается убрать разрешение на отклонение от предельных показателей +10% по высоте. Однако, большее количество споров в профессиональной среде вызывает не столько ограничение по высоте, сколько сложность в определении высоты строения из-за сложного рельефа в Сочи.
Свои замечания можно подать на публичных слушаниях, которые пройдут в зданиях районных администраций:
- В Адлере — 13 февраля 2020 г — в 12:00
- В Хосте — 14 февраля 2020г — 10:00
- В Центре — 17 февраля 2020 г — 15:00
- В Лазаревском — 18 февраля 2020 г — 10:00
