Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

1830
1
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Москва

09.10.2017

18.10.2017

Найти от 3 903

Краснодар

01.07.2017

03.07.2017

Найти от 4 480

Махачкала

19.07.2017

25.07.2017

Найти от 5 480

Минеральные Воды

07.08.2017

16.08.2017

Найти от 5 480

Ростов-на-Дону

30.08.2017

02.09.2017

Найти от 5 480

Симферополь

26.01.2018

30.01.2018

Найти от 6 000

Самара

24.07.2017

07.08.2017

Найти от 8 141

Екатеринбург

15.10.2017

24.10.2017

Найти от 8 156

Нижний Новгород

01.02.2018

09.02.2018

Найти от 8 680

Уфа

19.09.2017

06.10.2017

Найти от 8 680

Набережные Челны

04.10.2017

18.10.2017

Найти от 8 798

Казань

25.09.2017

05.10.2017

Найти от 8 800

Волгоград

26.08.2017

02.09.2017

Найти от 8 818

Санкт-Петербург

29.10.2017

31.10.2017

Найти от 8 895

Воронеж

24.09.2017

30.09.2017

Найти от 9 091

Ереван

17.09.2017

29.09.2017

Найти от 9 096

Астрахань

19.08.2017

02.09.2017

Найти от 9 602

Пермь

06.10.2017

16.10.2017

Найти от 10 097

Тюмень

25.09.2017

06.10.2017

Найти от 10 400

Белгород

17.09.2017

09.10.2017

Найти от 10 500

Челябинск

17.10.2017

24.10.2017

Найти от 10 566

Томск

23.10.2017

26.10.2017

Найти от 10 583

Пенза

16.09.2017

30.09.2017

Найти от 10 609

Калуга

29.08.2017

12.09.2017

Найти от 10 740

Тамбов

16.09.2017

23.09.2017

Найти от 10 936

Чебоксары

04.10.2017

22.10.2017

Найти от 10 941

Оренбург

13.09.2017

13.09.2017

Найти от 11 000

Нижневартовск

03.10.2017

16.10.2017

Найти от 11 400

Архангельск

18.09.2017

22.09.2017

Найти от 11 440

Сыктывкар

14.09.2017

03.10.2017

Найти от 11 500

Липецк

08.07.2017

11.07.2017

Найти от 11 561

Иваново

04.07.2017

11.07.2017

Найти от 11 654

Курск

02.09.2017

09.09.2017

Найти от 11 941

Тель-Авив

07.09.2017

21.09.2017

Найти от 12 018

Саратов

07.09.2017

12.09.2017

Найти от 12 203

Тбилиси

31.07.2017

11.08.2017

Найти от 12 245

Калининград

15.10.2017

26.10.2017

Найти от 12 428

Киров

09.10.2017

21.10.2017

Найти от 12 441

Сургут

19.09.2017

12.10.2017

Найти от 12 997

Мурманск

20.09.2017

03.10.2017

Найти от 13 420

Минск

21.08.2017

09.10.2017

Найти от 13 461

Ульяновск

21.08.2017

04.09.2017

Найти от 13 700

Новосибирск

14.10.2017

23.10.2017

Найти от 13 763

Петрозаводск

20.09.2017

12.10.2017

Найти от 15 105

Красноярск

26.09.2017

10.10.2017

Найти от 15 294

Ярославль

02.10.2017

11.10.2017

Найти от 15 585

Ижевск

24.09.2017

07.10.2017

Найти от 15 603

Вена

18.09.2017

25.11.2017

Найти от 15 629

Барнаул

19.09.2017

03.10.2017

Найти от 15 938

Омск

18.09.2017

02.10.2017

Найти от 15 938

Магнитогорск

26.09.2017

09.10.2017

Найти от 16 822

Кишинёв

04.07.2017

13.07.2017

Найти от 17 363

Амстердам

31.10.2017

28.11.2017

Найти от 17 896

Рига

10.08.2017

21.08.2017

Найти от 18 057

Киев

19.08.2017

03.09.2017

Найти от 18 090

Таллин

18.07.2017

24.07.2017

Найти от 18 848

Афины

06.07.2017

25.09.2017

Найти от 19 104

BAK

05.07.2017

12.07.2017

Найти от 19 165

Ханты-Мансийск

10.09.2017

13.09.2017

Найти от 19 500

Астана

01.05.2018

08.05.2018

Найти от 19 658

Владикавказ

25.07.2017

12.08.2017

Найти от 19 780

Гамбург

24.09.2017

29.09.2017

Найти от 19 799

Караганда

28.01.2018

04.02.2018

Найти от 19 854

Алматы

23.08.2017

31.08.2017

Найти от 19 861

Ставрополь

04.09.2017

13.09.2017

Найти от 20 040

Кемерово

23.09.2017

07.10.2017

Найти от 20 210

Абакан

04.09.2017

18.09.2017

Найти от 20 400

Череповец

05.09.2017

12.09.2017

Найти от 20 422

Актау

05.07.2017

12.07.2017

Найти от 20 556

Вологда

05.09.2017

26.09.2017

Найти от 20 622

Берлин

25.08.2017

07.09.2017

Найти от 20 738

Анапа

05.07.2017

12.07.2017

Найти от 20 832

Милан

04.09.2017

11.09.2017

Найти от 20 910

Курган

08.09.2017

21.09.2017

Найти от 20 920

Новокузнецк

12.09.2017

27.09.2017

Найти от 21 000

Горно-Алтайск

24.09.2017

05.10.2017

Найти от 21 150

Нальчик

05.07.2017

12.07.2017

Найти от 21 220

Орск

02.09.2017

17.09.2017

Найти от 21 399

Запорожье

08.07.2017

24.07.2017

Найти от 21 401

Ноябрьск

19.08.2017

02.09.2017

Найти от 21 470

Одесса

06.07.2017

09.07.2017

Найти от 21 589

Бугульма

08.09.2017

15.09.2017

Найти от 21 727

Хабаровск

15.10.2017

31.10.2017

Найти от 22 100

Владивосток

05.12.2017

19.12.2017

Найти от 22 100

Салоники

15.07.2017

20.08.2017

Найти от 22 210

Прага

06.07.2017

13.09.2017

Найти от 22 556

Чита

22.09.2017

03.10.2017

Найти от 23 239

Новый Уренгой

28.08.2017

09.09.2017

Найти от 23 510

Благовещенск

12.09.2017

08.10.2017

Найти от 23 840

Костанай

01.08.2017

16.08.2017

Найти от 23 892

Ташкент

29.07.2017

30.09.2017

Найти от 24 060

Дюссельдорф

01.09.2017

11.09.2017

Найти от 24 158

Иркутск

19.09.2017

10.10.2017

Найти от 24 400

Усть-Каменогорск

06.09.2017

20.09.2017

Найти от 24 606

Батуми

04.09.2017

11.09.2017

Найти от 24 766

Якутск

01.11.2017

10.11.2017

Найти от 25 100

Грозный

05.07.2017

12.07.2017

Найти от 25 440

Кировск

19.08.2017

06.09.2017

Найти от 25 715

Брянск

10.09.2017

16.09.2017

Найти от 25 914

Улан-Удэ

24.09.2017

14.10.2017

Найти от 26 364

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.