Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

1976
1
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Москва

20.10.2017

30.10.2017

Найти от 3 355

Ростов-на-Дону

11.10.2017

14.10.2017

Найти от 4 480

Минеральные Воды

23.09.2017

29.09.2017

Найти от 4 980

Краснодар

19.08.2017

19.08.2017

Найти от 5 480

Симферополь

11.12.2017

17.12.2017

Найти от 6 098

Санкт-Петербург

12.11.2017

17.11.2017

Найти от 6 122

Махачкала

20.09.2017

23.09.2017

Найти от 6 480

Екатеринбург

15.10.2017

24.10.2017

Найти от 7 646

Волгоград

26.08.2017

02.09.2017

Найти от 8 005

Самара

13.10.2017

26.10.2017

Найти от 8 155

Пермь

16.10.2017

21.10.2017

Найти от 8 157

Воронеж

05.10.2017

06.10.2017

Найти от 8 280

Нижний Новгород

01.10.2017

06.10.2017

Найти от 8 340

Казань

01.10.2017

06.10.2017

Найти от 8 350

Чебоксары

03.10.2017

24.10.2017

Найти от 8 464

Набережные Челны

10.10.2017

15.10.2017

Найти от 8 665

Уфа

04.10.2017

15.10.2017

Найти от 8 680

Челябинск

04.10.2017

11.10.2017

Найти от 9 379

Белгород

28.10.2017

04.11.2017

Найти от 9 740

Ереван

19.09.2017

20.10.2017

Найти от 9 816

Мурманск

06.10.2017

15.10.2017

Найти от 9 875

Иваново

12.09.2017

19.09.2017

Найти от 9 900

Архангельск

23.09.2017

06.10.2017

Найти от 9 940

Тюмень

16.09.2017

06.10.2017

Найти от 10 103

Липецк

02.10.2017

09.10.2017

Найти от 10 123

Калининград

09.10.2017

22.10.2017

Найти от 10 127

Сургут

22.09.2017

11.10.2017

Найти от 10 195

Ульяновск

11.10.2017

13.10.2017

Найти от 10 350

Астрахань

26.08.2017

02.09.2017

Найти от 10 505

Саратов

28.09.2017

20.10.2017

Найти от 10 505

Пенза

24.09.2017

30.09.2017

Найти от 10 565

Томск

27.10.2017

08.11.2017

Найти от 10 599

Калуга

05.09.2017

12.09.2017

Найти от 10 668

Сыктывкар

02.10.2017

12.10.2017

Найти от 11 140

Минск

20.09.2017

05.10.2017

Найти от 11 374

Нижневартовск

01.10.2017

17.10.2017

Найти от 11 400

Тамбов

16.09.2017

23.09.2017

Найти от 11 643

Оренбург

20.11.2017

30.11.2017

Найти от 12 321

Киров

03.10.2017

15.10.2017

Найти от 12 726

Красноярск

10.10.2017

20.10.2017

Найти от 13 255

Братислава

06.10.2017

13.10.2017

Найти от 13 429

Новосибирск

14.10.2017

25.10.2017

Найти от 13 763

Тбилиси

01.09.2017

04.09.2017

Найти от 13 765

Ижевск

05.10.2017

15.10.2017

Найти от 13 768

Петрозаводск

20.09.2017

12.10.2017

Найти от 13 818

Кишинёв

13.10.2017

25.10.2017

Найти от 13 988

Берлин

17.10.2017

18.10.2017

Найти от 14 038

Рига

14.10.2017

22.10.2017

Найти от 15 509

Ханты-Мансийск

25.10.2017

30.10.2017

Найти от 15 516

Магнитогорск

30.09.2017

06.10.2017

Найти от 15 840

Барнаул

16.10.2017

21.10.2017

Найти от 15 954

Омск

15.09.2017

05.10.2017

Найти от 15 954

Анапа

13.10.2017

13.10.2017

Найти от 16 263

Стамбул

04.09.2017

27.09.2017

Найти от 16 711

Ярославль

25.09.2017

04.10.2017

Найти от 16 805

Тель-Авив

08.03.2018

15.03.2018

Найти от 16 824

Курган

18.09.2017

02.10.2017

Найти от 17 220

Вологда

21.09.2017

26.09.2017

Найти от 17 241

BAK

18.03.2018

23.03.2018

Найти от 17 600

Бугульма

02.09.2017

08.09.2017

Найти от 18 099

Череповец

19.09.2017

30.09.2017

Найти от 18 322

Курск

11.09.2017

18.09.2017

Найти от 18 437

Киев

20.09.2017

25.09.2017

Найти от 18 973

Алматы

13.10.2017

22.10.2017

Найти от 19 177

Астана

10.02.2018

22.02.2018

Найти от 19 582

Кемерово

05.10.2017

08.10.2017

Найти от 19 989

Абакан

05.09.2017

14.09.2017

Найти от 20 400

Вильнюс

14.10.2017

22.10.2017

Найти от 20 438

Бишкек

14.10.2017

23.10.2017

Найти от 20 475

Грозный

18.09.2017

23.09.2017

Найти от 20 640

Штутгарт

23.09.2017

08.10.2017

Найти от 20 912

Салехард

26.03.2018

01.04.2018

Найти от 21 004

Горно-Алтайск

24.09.2017

05.10.2017

Найти от 21 014

Афины

01.11.2017

03.12.2017

Найти от 21 199

Якутск

11.02.2018

18.02.2018

Найти от 21 640

Караганда

28.01.2018

04.02.2018

Найти от 21 670

Новокузнецк

20.09.2017

03.10.2017

Найти от 21 838

Хабаровск

30.09.2017

20.10.2017

Найти от 22 100

Владивосток

08.12.2017

18.12.2017

Найти от 22 100

Белград

26.10.2017

31.10.2017

Найти от 22 375

Благовещенск

08.01.2018

16.01.2018

Найти от 22 500

Чита

03.10.2017

17.10.2017

Найти от 22 669

Таллин

14.10.2017

22.10.2017

Найти от 22 706

Нарьян-Мар

14.10.2017

29.10.2017

Найти от 23 320

Усть-Каменогорск

01.10.2017

08.10.2017

Найти от 24 669

Орск

24.08.2017

31.08.2017

Найти от 24 741

Нальчик

23.08.2017

31.08.2017

Найти от 24 780

Иркутск

22.09.2017

29.09.2017

Найти от 24 823

Владикавказ

30.08.2017

03.09.2017

Найти от 24 840

Геленджик

08.09.2017

11.09.2017

Найти от 25 203

Улан-Удэ

05.10.2017

11.10.2017

Найти от 25 240

Ноябрьск

02.09.2017

12.09.2017

Найти от 25 305

Измир

16.10.2017

23.10.2017

Найти от 25 646

Новый Уренгой

28.12.2017

07.01.2018

Найти от 25 737

Валенсия

13.09.2017

16.10.2017

Найти от 26 183

Париж

13.10.2017

24.10.2017

Найти от 26 619

Брянск

01.09.2017

13.09.2017

Найти от 26 742

Ташкент

05.09.2017

12.09.2017

Найти от 26 887

Элиста

27.08.2017

30.08.2017

Найти от 27 046

Аликанте

10.09.2017

16.10.2017

Найти от 27 198

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.