Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

2825
2
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Ростов-на-Дону

03.05.2018

07.05.2018

Найти от 2 453

Москва

06.05.2018

23.05.2018

Найти от 3 010

Краснодар

02.05.2018

05.05.2018

Найти от 3 480

Самара

22.05.2018

02.06.2018

Найти от 5 096

Калуга

15.05.2018

16.05.2018

Найти от 5 168

Набережные Челны

21.05.2018

01.06.2018

Найти от 5 606

Чебоксары

15.05.2018

31.05.2018

Найти от 5 606

Симферополь

07.06.2018

08.06.2018

Найти от 5 620

Казань

16.05.2018

23.05.2018

Найти от 6 210

Минеральные Воды

16.05.2018

20.05.2018

Найти от 6 480

Санкт-Петербург

16.05.2018

22.05.2018

Найти от 6 747

Нижний Новгород

15.05.2018

22.05.2018

Найти от 7 003

Пермь

16.05.2018

05.06.2018

Найти от 7 136

Екатеринбург

11.05.2018

05.06.2018

Найти от 7 137

Уфа

15.10.2018

25.10.2018

Найти от 7 400

Махачкала

27.05.2018

30.05.2018

Найти от 7 480

Воронеж

14.05.2018

10.06.2018

Найти от 7 706

Брянск

15.05.2018

15.05.2018

Найти от 7 900

Астрахань

22.05.2018

05.06.2018

Найти от 8 155

Ереван

31.05.2018

13.09.2018

Найти от 8 303

Волгоград

21.05.2018

24.05.2018

Найти от 8 350

Тюмень

20.05.2018

03.06.2018

Найти от 8 352

Челябинск

16.05.2018

23.05.2018

Найти от 8 665

Пенза

14.05.2018

21.05.2018

Найти от 9 062

Архангельск

14.05.2018

17.05.2018

Найти от 9 277

Калининград

15.05.2018

26.05.2018

Найти от 9 285

Минск

15.05.2018

19.05.2018

Найти от 9 310

Тамбов

15.06.2018

23.06.2018

Найти от 10 039

Сургут

12.05.2018

22.05.2018

Найти от 10 195

Саранск

15.05.2018

17.05.2018

Найти от 10 198

Курск

15.06.2018

22.06.2018

Найти от 10 450

Ульяновск

18.05.2018

21.05.2018

Найти от 10 509

Белгород

14.05.2018

10.06.2018

Найти от 10 513

Кемерово

16.05.2018

31.05.2018

Найти от 10 601

Оренбург

15.05.2018

29.05.2018

Найти от 10 617

Новосибирск

15.05.2018

08.06.2018

Найти от 10 740

Сыктывкар

07.05.2018

16.05.2018

Найти от 11 340

Саратов

04.06.2018

11.06.2018

Найти от 11 349

Липецк

29.05.2018

11.06.2018

Найти от 11 491

Ижевск

02.06.2018

06.06.2018

Найти от 11 589

Грозный

11.05.2018

18.05.2018

Найти от 11 640

Мурманск

01.10.2018

15.10.2018

Найти от 11 747

Иваново

14.07.2018

28.07.2018

Найти от 11 750

Красноярск

28.05.2018

06.06.2018

Найти от 12 224

Томск

30.09.2018

13.10.2018

Найти от 13 223

Владикавказ

26.01.2019

31.01.2019

Найти от 13 310

Курган

12.05.2018

13.05.2018

Найти от 13 464

Магнитогорск

21.05.2018

26.05.2018

Найти от 13 692

Улан-Удэ

16.05.2018

23.05.2018

Найти от 13 765

Нальчик

23.05.2018

24.05.2018

Найти от 13 948

Киев

03.09.2018

15.09.2018

Найти от 14 582

Омск

07.06.2018

14.06.2018

Найти от 14 600

Иркутск

14.05.2018

26.05.2018

Найти от 14 802

Ставрополь

14.05.2018

20.05.2018

Найти от 14 940

Новый Уренгой

08.05.2018

08.06.2018

Найти от 15 519

Ханты-Мансийск

06.05.2018

11.05.2018

Найти от 15 540

Киров

22.05.2018

29.05.2018

Найти от 15 594

Тбилиси

11.05.2018

22.05.2018

Найти от 15 863

Барнаул

15.05.2018

18.05.2018

Найти от 16 281

Нижневартовск

24.05.2018

28.05.2018

Найти от 16 580

Вильнюс

28.05.2018

13.06.2018

Найти от 16 589

Рига

01.06.2018

02.06.2018

Найти от 16 648

Кишинёв

17.05.2018

30.05.2018

Найти от 16 800

Тель-Авив

10.05.2018

27.05.2018

Найти от 17 367

Петрозаводск

03.07.2018

12.07.2018

Найти от 17 391

Стамбул

15.08.2018

22.08.2018

Найти от 18 094

Новокузнецк

20.05.2018

28.05.2018

Найти от 18 264

Ярославль

04.05.2018

13.05.2018

Найти от 18 594

Бугульма

02.05.2018

09.05.2018

Найти от 18 705

Кёльн

07.05.2018

11.05.2018

Найти от 19 184

Одесса

10.08.2018

12.08.2018

Найти от 19 988

Астана

31.07.2018

11.08.2018

Найти от 20 091

Якутск

07.05.2018

14.05.2018

Найти от 20 522

Актюбинск

15.05.2018

25.05.2018

Найти от 20 796

Прага

01.06.2018

08.06.2018

Найти от 20 840

Усть-Каменогорск

01.09.2018

22.09.2018

Найти от 20 918

Алматы

08.06.2018

07.07.2018

Найти от 21 093

Абакан

18.05.2018

22.05.2018

Найти от 21 284

Франкфурт-на-Майне

01.06.2018

03.06.2018

Найти от 21 382

Череповец

15.06.2018

22.06.2018

Найти от 21 499

Харьков

09.08.2018

12.08.2018

Найти от 21 590

Стокгольм

15.05.2018

20.05.2018

Найти от 21 772

Костанай

15.05.2018

29.05.2018

Найти от 21 810

Кировск

14.09.2018

03.10.2018

Найти от 21 919

Анталия

02.05.2018

31.05.2018

Найти от 21 935

Ташкент

26.06.2018

03.07.2018

Найти от 22 027

Вена

02.08.2018

19.08.2018

Найти от 22 401

Берлин

23.07.2018

30.07.2018

Найти от 22 802

Нарьян-Мар

15.09.2018

22.09.2018

Найти от 22 920

Тиват

14.05.2018

17.05.2018

Найти от 22 949

Гамбург

11.08.2018

01.09.2018

Найти от 23 068

Хабаровск

10.05.2018

22.05.2018

Найти от 23 262

Шымкент

07.07.2018

10.07.2018

Найти от 23 286

Бремен

11.08.2018

01.09.2018

Найти от 23 515

BAK

01.05.2018

08.05.2018

Найти от 23 690

Бишкек

19.05.2018

06.06.2018

Найти от 24 407

Ноябрьск

02.05.2018

06.05.2018

Найти от 24 557

Амстердам

06.07.2018

22.07.2018

Найти от 24 575

Запорожье

01.07.2018

04.07.2018

Найти от 24 576

Париж

03.09.2018

13.09.2018

Найти от 24 960

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.