Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

2486
2
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Ростов-на-Дону

27.02.2018

03.03.2018

Найти от 1 964

Москва

13.02.2018

15.02.2018

Найти от 2 327

Минеральные Воды

31.01.2018

02.02.2018

Найти от 3 480

Краснодар

31.01.2018

07.02.2018

Найти от 3 980

Казань

27.02.2018

05.03.2018

Найти от 4 077

Уфа

21.02.2018

02.03.2018

Найти от 4 589

Тюмень

31.01.2018

13.02.2018

Найти от 4 970

Махачкала

26.01.2018

28.01.2018

Найти от 4 980

Екатеринбург

19.03.2018

22.03.2018

Найти от 5 097

Набережные Челны

29.01.2018

09.02.2018

Найти от 5 197

Санкт-Петербург

27.02.2018

05.03.2018

Найти от 5 300

Волгоград

09.02.2018

13.02.2018

Найти от 5 630

Чебоксары

28.01.2018

07.02.2018

Найти от 5 684

Самара

29.01.2018

07.02.2018

Найти от 5 707

Нижний Новгород

19.02.2018

21.02.2018

Найти от 5 910

Пермь

25.02.2018

01.03.2018

Найти от 6 116

Симферополь

02.02.2018

18.02.2018

Найти от 6 146

Мурманск

27.02.2018

21.03.2018

Найти от 6 418

Минск

05.02.2018

14.02.2018

Найти от 6 627

Саранск

03.03.2018

04.03.2018

Найти от 6 805

Астрахань

24.02.2018

02.03.2018

Найти от 6 829

Белгород

06.02.2018

08.02.2018

Найти от 7 340

Ульяновск

27.02.2018

03.03.2018

Найти от 7 422

Архангельск

13.03.2018

17.03.2018

Найти от 7 540

Челябинск

28.02.2018

03.03.2018

Найти от 7 700

Сургут

20.02.2018

06.03.2018

Найти от 7 940

Красноярск

27.02.2018

01.03.2018

Найти от 7 950

Брянск

01.02.2018

02.02.2018

Найти от 8 050

Сыктывкар

12.02.2018

20.02.2018

Найти от 8 140

Владикавказ

01.02.2018

02.02.2018

Найти от 8 540

Воронеж

19.02.2018

21.02.2018

Найти от 8 689

Киров

20.02.2018

06.03.2018

Найти от 8 934

Калининград

30.01.2018

07.02.2018

Найти от 8 940

Магнитогорск

05.02.2018

15.02.2018

Найти от 8 940

Курск

30.01.2018

07.02.2018

Найти от 9 554

Липецк

03.02.2018

07.02.2018

Найти от 9 600

Оренбург

23.01.2018

25.01.2018

Найти от 9 711

Новосибирск

28.02.2018

01.03.2018

Найти от 9 785

Ставрополь

07.02.2018

11.02.2018

Найти от 9 830

Курган

01.02.2018

08.02.2018

Найти от 10 330

Пенза

01.04.2018

11.04.2018

Найти от 10 568

Ханты-Мансийск

13.03.2018

19.03.2018

Найти от 11 140

Тбилиси

03.03.2018

10.03.2018

Найти от 11 161

Ереван

13.02.2018

20.02.2018

Найти от 11 533

Грозный

10.02.2018

14.02.2018

Найти от 11 540

Иваново

29.01.2018

31.01.2018

Найти от 11 550

Рига

27.02.2018

28.03.2018

Найти от 11 645

Новый Уренгой

02.03.2018

28.03.2018

Найти от 11 740

Ижевск

14.02.2018

19.02.2018

Найти от 12 117

Тамбов

19.03.2018

25.03.2018

Найти от 12 248

Петрозаводск

05.02.2018

12.02.2018

Найти от 12 316

Нижневартовск

07.02.2018

10.02.2018

Найти от 12 394

Хельсинки

21.05.2018

26.05.2018

Найти от 12 508

Стамбул

30.01.2018

06.02.2018

Найти от 12 950

Карлсруэ

28.01.2018

04.02.2018

Найти от 12 965

Саратов

12.02.2018

05.03.2018

Найти от 13 092

Кишинёв

25.01.2018

28.01.2018

Найти от 13 341

Томск

14.03.2018

20.03.2018

Найти от 13 396

Гюмри

01.02.2018

02.02.2018

Найти от 13 566

Таллин

10.09.2018

18.09.2018

Найти от 13 603

Омск

28.01.2018

05.03.2018

Найти от 13 632

BAK

20.02.2018

28.02.2018

Найти от 13 644

Тель-Авив

10.03.2018

15.03.2018

Найти от 13 765

Берлин

01.02.2018

11.02.2018

Найти от 14 085

Киев

06.02.2018

08.02.2018

Найти от 14 419

Мюнхен

17.03.2018

24.03.2018

Найти от 14 978

Вильнюс

01.09.2018

15.09.2018

Найти от 15 009

Ярославль

30.06.2018

13.07.2018

Найти от 15 696

Дюссельдорф

10.04.2018

18.04.2018

Найти от 15 810

Барселона

23.03.2018

08.04.2018

Найти от 16 099

Калуга

27.01.2018

03.02.2018

Найти от 16 418

Афины

15.03.2018

20.05.2018

Найти от 16 564

Барнаул

07.10.2018

16.10.2018

Найти от 16 614

Милан

25.02.2018

04.03.2018

Найти от 16 753

Прага

06.02.2018

17.02.2018

Найти от 16 982

Бишкек

08.02.2018

09.02.2018

Найти от 17 315

Кемерово

31.01.2018

07.02.2018

Найти от 17 632

Череповец

26.02.2018

04.03.2018

Найти от 17 728

Атырау

13.06.2018

22.06.2018

Найти от 17 870

Гамбург

05.04.2018

20.04.2018

Найти от 18 326

Амстердам

10.08.2018

18.08.2018

Найти от 18 485

Париж

04.04.2018

14.04.2018

Найти от 18 630

Астана

17.02.2018

28.02.2018

Найти от 18 763

Орск

30.01.2018

06.02.2018

Найти от 18 953

Тампере

21.05.2018

26.05.2018

Найти от 18 967

Ларнака

02.02.2018

15.02.2018

Найти от 19 081

Салехард

28.01.2018

04.02.2018

Найти от 19 148

Франкфурт-на-Майне

03.02.2018

17.02.2018

Найти от 19 781

Алматы

14.05.2018

20.05.2018

Найти от 19 843

Ташкент

25.09.2018

02.10.2018

Найти от 19 951

Аликанте

09.03.2018

16.03.2018

Найти от 19 993

Кировск

04.06.2018

05.06.2018

Найти от 20 507

Анапа

07.07.2018

02.08.2018

Найти от 20 521

Одесса

03.03.2018

09.03.2018

Найти от 20 631

Иркутск

09.03.2018

16.03.2018

Найти от 20 739

Белград

09.02.2018

12.02.2018

Найти от 20 804

Актау

25.03.2018

30.03.2018

Найти от 21 014

Харьков

27.01.2018

03.02.2018

Найти от 21 111

Шымкент

30.01.2018

03.02.2018

Найти от 21 284

Костанай

01.07.2018

11.07.2018

Найти от 21 514

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.