Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

3077
2
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Элиста

02.09.2018

09.09.2018

Найти от 3 246

Краснодар

04.10.2018

14.10.2018

Найти от 3 480

Москва

06.10.2018

17.10.2018

Найти от 3 921

Ростов-на-Дону

05.10.2018

08.10.2018

Найти от 4 666

Симферополь

06.09.2018

14.09.2018

Найти от 4 940

Самара

09.10.2018

26.10.2018

Найти от 4 950

Казань

16.10.2018

19.10.2018

Найти от 5 607

Екатеринбург

10.10.2018

25.10.2018

Найти от 6 117

Минеральные Воды

12.09.2018

19.09.2018

Найти от 6 480

Пермь

18.10.2018

24.10.2018

Найти от 7 137

Волгоград

09.08.2018

27.08.2018

Найти от 7 358

Уфа

10.01.2019

16.01.2019

Найти от 7 400

Махачкала

31.08.2018

04.09.2018

Найти от 7 480

Нижний Новгород

05.10.2018

13.10.2018

Найти от 7 660

Санкт-Петербург

03.10.2018

10.10.2018

Найти от 7 750

Калуга

18.09.2018

25.09.2018

Найти от 7 970

Набережные Челны

17.09.2018

18.10.2018

Найти от 8 665

Чебоксары

20.09.2018

27.09.2018

Найти от 8 667

Тюмень

21.11.2018

22.11.2018

Найти от 8 700

Белгород

26.08.2018

02.09.2018

Найти от 8 964

Воронеж

10.12.2018

13.12.2018

Найти от 9 050

Калининград

04.10.2018

10.10.2018

Найти от 9 590

Сургут

04.10.2018

11.10.2018

Найти от 9 690

Челябинск

17.09.2018

16.10.2018

Найти от 10 350

Ижевск

09.10.2018

25.10.2018

Найти от 10 548

Красноярск

04.10.2018

11.10.2018

Найти от 10 614

Курск

01.10.2018

08.10.2018

Найти от 10 757

Брянск

26.07.2018

05.08.2018

Найти от 10 805

Оренбург

02.10.2018

10.10.2018

Найти от 10 810

Ереван

19.10.2018

26.10.2018

Найти от 11 246

Сыктывкар

13.10.2018

15.10.2018

Найти от 11 640

Тель-Авив

25.09.2018

05.10.2018

Найти от 11 911

Иваново

07.08.2018

14.08.2018

Найти от 11 930

Саратов

10.12.2018

13.12.2018

Найти от 11 941

Томск

13.09.2018

27.09.2018

Найти от 12 004

Архангельск

10.11.2018

12.11.2018

Найти от 12 290

Мурманск

07.10.2018

21.10.2018

Найти от 12 424

Минск

25.09.2018

11.10.2018

Найти от 12 452

Кемерово

05.10.2018

17.10.2018

Найти от 12 585

Липецк

25.07.2018

27.07.2018

Найти от 12 741

Новосибирск

11.10.2018

25.10.2018

Найти от 12 813

Пенза

20.09.2018

28.09.2018

Найти от 12 885

Саранск

22.08.2018

04.09.2018

Найти от 13 682

Тбилиси

29.07.2018

14.08.2018

Найти от 13 975

Когалым

18.09.2018

29.09.2018

Найти от 14 290

Тамбов

13.08.2018

20.08.2018

Найти от 14 421

Омск

15.09.2018

29.09.2018

Найти от 14 697

Барнаул

15.10.2018

18.10.2018

Найти от 14 707

Магнитогорск

15.10.2018

25.10.2018

Найти от 15 184

Ульяновск

05.12.2018

06.12.2018

Найти от 15 456

Рига

23.11.2018

26.11.2018

Найти от 15 559

Курган

10.09.2018

20.09.2018

Найти от 15 800

Иркутск

09.10.2018

19.10.2018

Найти от 15 805

Ханты-Мансийск

22.10.2018

25.10.2018

Найти от 16 190

Гомель

22.07.2018

23.07.2018

Найти от 16 228

Астрахань

21.09.2018

23.09.2018

Найти от 16 344

Ухта

22.09.2018

06.10.2018

Найти от 16 442

Киров

30.12.2018

04.01.2019

Найти от 16 776

Вильнюс

10.09.2018

17.09.2018

Найти от 17 062

Череповец

11.10.2018

14.10.2018

Найти от 17 486

Нижневартовск

06.10.2018

15.10.2018

Найти от 17 669

Владикавказ

21.08.2018

03.09.2018

Найти от 17 745

Ярославль

15.10.2018

21.10.2018

Найти от 18 021

Берлин

16.02.2019

23.02.2019

Найти от 18 166

Анапа

30.12.2018

04.01.2019

Найти от 18 427

Новый Уренгой

01.11.2018

14.11.2018

Найти от 18 474

Актау

27.08.2018

10.09.2018

Найти от 18 587

Бугульма

29.07.2018

05.08.2018

Найти от 18 936

Орск

10.09.2018

25.09.2018

Найти от 19 218

Кишинёв

19.09.2018

19.09.2018

Найти от 19 288

Запорожье

04.08.2018

14.08.2018

Найти от 19 500

Гюмри

23.07.2018

16.08.2018

Найти от 19 506

Лондон

06.09.2018

18.09.2018

Найти от 19 699

Киев

18.08.2018

16.09.2018

Найти от 19 968

Чита

11.09.2018

20.09.2018

Найти от 20 305

Стамбул

25.07.2018

29.07.2018

Найти от 20 492

Ставрополь

21.08.2018

31.08.2018

Найти от 20 522

Грозный

01.09.2018

07.09.2018

Найти от 20 590

Варшава

01.10.2018

31.10.2018

Найти от 20 874

Ноябрьск

22.09.2018

27.09.2018

Найти от 21 800

Брюссель

19.09.2018

25.10.2018

Найти от 21 910

Улан-Удэ

12.09.2018

21.09.2018

Найти от 21 926

Усть-Каменогорск

09.10.2018

16.10.2018

Найти от 22 126

Ташкент

09.08.2018

15.08.2018

Найти от 22 334

Прага

11.09.2018

26.09.2018

Найти от 22 350

Новокузнецк

16.10.2018

23.10.2018

Найти от 22 364

Алматы

17.10.2018

25.10.2018

Найти от 22 421

Харьков

01.09.2018

02.09.2018

Найти от 22 728

BAK

26.07.2018

29.07.2018

Найти от 22 975

Хабаровск

09.10.2018

22.10.2018

Найти от 23 450

Салехард

24.09.2018

13.10.2018

Найти от 23 496

Астана

08.09.2018

18.09.2018

Найти от 23 695

Хельсинки

03.09.2018

13.09.2018

Найти от 24 228

Афины

31.07.2018

07.10.2018

Найти от 24 275

Благовещенск

06.11.2018

13.11.2018

Найти от 24 704

Шымкент

31.08.2018

08.09.2018

Найти от 25 119

Атырау

05.08.2018

07.08.2018

Найти от 25 361

Актюбинск

13.09.2018

23.09.2018

Найти от 25 789

Петрозаводск

05.08.2018

18.08.2018

Найти от 25 881

София

23.08.2018

26.08.2018

Найти от 26 328

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.