Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

2176
2
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Москва

22.11.2017

26.11.2017

Найти от 2 638

Краснодар

23.10.2017

29.10.2017

Найти от 3 935

Минеральные Воды

23.10.2017

25.10.2017

Найти от 3 980

Ростов-на-Дону

25.10.2017

26.10.2017

Найти от 3 980

Екатеринбург

27.11.2017

07.12.2017

Найти от 4 587

Самара

05.12.2017

09.12.2017

Найти от 4 687

Набережные Челны

19.11.2017

29.11.2017

Найти от 4 687

Махачкала

29.10.2017

05.11.2017

Найти от 4 980

Казань

13.01.2018

19.01.2018

Найти от 5 097

Санкт-Петербург

28.11.2017

12.12.2017

Найти от 5 197

Пермь

30.11.2017

09.12.2017

Найти от 5 402

Нижний Новгород

27.09.2018

01.10.2018

Найти от 5 683

Симферополь

15.12.2017

22.12.2017

Найти от 5 692

Чебоксары

12.11.2017

27.11.2017

Найти от 6 217

Минск

30.11.2017

01.12.2017

Найти от 6 714

Мурманск

14.11.2017

06.12.2017

Найти от 6 764

Ульяновск

30.11.2017

03.12.2017

Найти от 6 801

Волгоград

09.12.2017

16.12.2017

Найти от 7 150

Челябинск

07.12.2017

14.12.2017

Найти от 7 237

Белгород

25.11.2017

29.11.2017

Найти от 7 340

Уфа

15.11.2017

24.11.2017

Найти от 7 412

Архангельск

25.11.2017

10.12.2017

Найти от 7 540

Воронеж

23.10.2017

30.10.2017

Найти от 8 200

Тюмень

19.11.2017

26.11.2017

Найти от 8 632

Астрахань

22.11.2017

27.11.2017

Найти от 8 884

Калининград

08.11.2017

18.11.2017

Найти от 8 925

Брянск

30.11.2017

21.12.2017

Найти от 9 200

Сыктывкар

01.12.2017

15.12.2017

Найти от 9 640

Пенза

30.11.2017

01.12.2017

Найти от 9 841

Сургут

18.11.2017

25.11.2017

Найти от 9 940

Липецк

20.11.2017

27.11.2017

Найти от 10 080

Курган

29.10.2017

04.11.2017

Найти от 10 340

Тель-Авив

28.01.2018

04.02.2018

Найти от 10 768

Ханты-Мансийск

06.11.2017

21.11.2017

Найти от 10 840

Ереван

24.10.2017

30.11.2017

Найти от 10 883

Тамбов

30.11.2017

30.11.2017

Найти от 11 020

Рига

18.11.2017

02.12.2017

Найти от 11 635

Магнитогорск

04.12.2017

19.01.2018

Найти от 11 640

Нижневартовск

13.11.2017

25.11.2017

Найти от 11 700

Петрозаводск

09.11.2017

13.11.2017

Найти от 11 700

Киров

25.11.2017

30.11.2017

Найти от 11 839

Красноярск

15.09.2018

25.09.2018

Найти от 11 950

Анапа

23.11.2017

27.11.2017

Найти от 12 059

Саратов

17.11.2017

15.12.2017

Найти от 12 153

Новосибирск

04.12.2017

07.12.2017

Найти от 12 368

Курск

20.12.2017

27.12.2017

Найти от 12 423

Ижевск

27.11.2017

05.12.2017

Найти от 12 567

Тбилиси

22.11.2017

29.11.2017

Найти от 12 582

Оренбург

14.02.2018

01.03.2018

Найти от 12 624

Томск

15.11.2017

22.11.2017

Найти от 12 695

Кишинёв

10.11.2017

17.11.2017

Найти от 12 713

Новый Уренгой

29.11.2017

09.12.2017

Найти от 13 140

Салехард

12.11.2017

16.11.2017

Найти от 13 846

Гюмри

30.10.2017

13.11.2017

Найти от 14 399

Стамбул

28.11.2017

03.12.2017

Найти от 14 841

Ярославль

01.12.2017

03.12.2017

Найти от 15 172

Калуга

24.10.2017

27.10.2017

Найти от 15 328

BAK

28.10.2017

31.10.2017

Найти от 15 470

Череповец

16.02.2018

19.02.2018

Найти от 15 888

Барнаул

23.10.2017

30.10.2017

Найти от 15 967

Омск

23.10.2017

30.10.2017

Найти от 15 967

Таллин

25.01.2018

01.02.2018

Найти от 16 082

Цюрих

06.12.2017

12.12.2017

Найти от 16 303

Ставрополь

04.11.2017

06.11.2017

Найти от 17 112

Актюбинск

14.11.2017

20.11.2017

Найти от 17 211

Киев

09.11.2017

14.11.2017

Найти от 17 471

Берлин

02.11.2017

07.11.2017

Найти от 18 056

Варшава

21.11.2017

24.11.2017

Найти от 18 192

Вильнюс

05.11.2017

11.11.2017

Найти от 18 412

Бишкек

10.11.2017

17.11.2017

Найти от 19 078

Астана

08.11.2017

17.11.2017

Найти от 19 097

Афины

24.10.2017

17.11.2017

Найти от 19 099

Кемерово

16.11.2017

24.11.2017

Найти от 19 178

Лондон

28.02.2018

06.03.2018

Найти от 19 225

Белоярский

20.11.2017

03.12.2017

Найти от 19 656

Кировск

16.12.2017

26.12.2017

Найти от 19 746

Мюнхен

02.11.2017

05.11.2017

Найти от 20 609

Белград

16.12.2017

08.01.2018

Найти от 20 650

Алматы

24.11.2017

20.12.2017

Найти от 20 751

Караганда

17.11.2017

03.12.2017

Найти от 21 208

Якутск

24.10.2017

03.11.2017

Найти от 21 640

Новокузнецк

23.10.2017

27.10.2017

Найти от 21 838

Благовещенск

01.12.2017

15.12.2017

Найти от 21 990

Хабаровск

09.11.2017

13.11.2017

Найти от 22 100

Владивосток

11.01.2018

22.01.2018

Найти от 22 100

Ташкент

21.11.2017

21.11.2017

Найти от 22 232

Южно-Сахалинск

17.11.2017

24.11.2017

Найти от 22 523

Чита

23.10.2017

26.10.2017

Найти от 22 635

Усинск

05.02.2018

14.02.2018

Найти от 22 940

Абакан

07.11.2017

16.11.2017

Найти от 23 043

Павлодар

23.11.2017

02.12.2017

Найти от 23 142

Улан-Удэ

12.02.2018

16.02.2018

Найти от 23 223

Тегеран

18.02.2018

24.02.2018

Найти от 23 594

Барселона

20.12.2017

26.12.2017

Найти от 23 785

Мадрид

22.02.2018

25.02.2018

Найти от 23 964

Ноябрьск

28.10.2017

06.11.2017

Найти от 24 430

Прага

03.11.2017

08.11.2017

Найти от 24 499

Шымкент

31.10.2017

03.11.2017

Найти от 24 764

Ницца

26.12.2017

10.01.2018

Найти от 24 891

Иркутск

07.11.2017

13.11.2017

Найти от 25 160

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.