Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

1538
1
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Москва

04.04.2017

06.04.2017

Найти от 4 163

Краснодар

27.03.2017

30.03.2017

Найти от 4 480

Симферополь

13.09.2017

28.09.2017

Найти от 6 000

Белгород

10.04.2017

19.04.2017

Найти от 6 940

Санкт-Петербург

27.03.2017

04.04.2017

Найти от 7 200

Ростов-на-Дону

04.04.2017

08.04.2017

Найти от 7 439

Ереван

19.04.2017

26.04.2017

Найти от 7 894

Пермь

07.05.2017

05.06.2017

Найти от 7 907

Воронеж

29.05.2017

05.06.2017

Найти от 7 938

Нижний Новгород

13.04.2017

18.04.2017

Найти от 8 040

Уфа

31.03.2017

05.04.2017

Найти от 8 140

Чебоксары

29.03.2017

05.04.2017

Найти от 8 326

Екатеринбург

16.05.2017

02.06.2017

Найти от 8 327

Казань

29.03.2017

08.04.2017

Найти от 8 340

Волгоград

29.03.2017

05.04.2017

Найти от 8 400

Минеральные Воды

14.04.2017

18.04.2017

Найти от 8 650

Калининград

05.04.2017

12.04.2017

Найти от 8 740

Набережные Челны

11.04.2017

20.04.2017

Найти от 8 798

Тюмень

15.05.2017

25.05.2017

Найти от 9 159

Пенза

10.06.2017

17.06.2017

Найти от 9 160

Самара

04.04.2017

18.04.2017

Найти от 9 175

Астрахань

21.06.2017

24.06.2017

Найти от 9 601

Сыктывкар

17.09.2017

26.09.2017

Найти от 9 840

Сургут

22.09.2017

06.10.2017

Найти от 9 845

Минск

27.03.2017

13.04.2017

Найти от 9 882

Калуга

11.05.2017

19.05.2017

Найти от 9 898

Томск

02.04.2017

07.04.2017

Найти от 10 044

Челябинск

18.05.2017

05.06.2017

Найти от 10 457

Мурманск

10.04.2017

12.04.2017

Найти от 10 740

Архангельск

24.09.2017

10.10.2017

Найти от 10 778

Тель-Авив

14.06.2017

13.07.2017

Найти от 11 011

Липецк

13.06.2017

20.06.2017

Найти от 11 126

Ульяновск

08.04.2017

09.04.2017

Найти от 11 540

Магнитогорск

17.04.2017

27.04.2017

Найти от 11 740

Новосибирск

01.04.2017

10.04.2017

Найти от 11 790

Курск

03.06.2017

03.06.2017

Найти от 11 897

Оренбург

09.09.2017

20.09.2017

Найти от 12 250

Красноярск

01.04.2017

06.04.2017

Найти от 12 340

Тбилиси

05.06.2017

12.06.2017

Найти от 12 894

Омск

13.04.2017

20.04.2017

Найти от 12 916

Кемерово

16.09.2017

30.09.2017

Найти от 12 970

Иркутск

15.09.2017

24.09.2017

Найти от 13 016

Иваново

31.03.2017

06.04.2017

Найти от 13 021

Барнаул

09.10.2017

21.10.2017

Найти от 13 027

Чита

22.09.2017

01.10.2017

Найти от 13 027

Махачкала

22.04.2017

26.04.2017

Найти от 13 040

Саратов

01.08.2017

15.08.2017

Найти от 13 381

Петрозаводск

13.05.2017

23.05.2017

Найти от 13 647

Стамбул

12.05.2017

14.05.2017

Найти от 13 905

Нижневартовск

20.04.2017

04.05.2017

Найти от 14 060

Киров

01.09.2017

08.09.2017

Найти от 14 086

Анапа

06.04.2017

20.04.2017

Найти от 14 400

Кишинёв

07.04.2017

14.04.2017

Найти от 14 760

Таллин

05.08.2017

21.08.2017

Найти от 15 064

Актюбинск

06.04.2017

16.04.2017

Найти от 15 336

BAK

16.04.2017

30.04.2017

Найти от 15 785

Ярославль

08.05.2017

25.05.2017

Найти от 16 454

Дюссельдорф

20.06.2017

27.06.2017

Найти от 16 474

Мюнхен

12.12.2017

25.12.2017

Найти от 16 537

Бугульма

01.05.2017

11.05.2017

Найти от 16 591

Рига

12.08.2017

24.08.2017

Найти от 16 691

Тамбов

29.05.2017

29.05.2017

Найти от 16 783

Ижевск

17.04.2017

22.04.2017

Найти от 16 996

Киев

27.09.2017

10.10.2017

Найти от 17 257

Прага

16.02.2018

03.03.2018

Найти от 17 291

Кёльн

04.09.2017

02.10.2017

Найти от 17 382

Бишкек

12.01.2018

26.01.2018

Найти от 17 451

Алматы

09.07.2017

07.08.2017

Найти от 17 480

Астана

01.09.2017

11.09.2017

Найти от 17 558

Новокузнецк

06.04.2017

16.04.2017

Найти от 18 000

Верона

15.06.2017

25.07.2017

Найти от 18 184

Новый Уренгой

28.05.2017

01.06.2017

Найти от 18 215

Ставрополь

03.09.2017

10.09.2017

Найти от 18 340

Варшава

01.07.2017

31.08.2017

Найти от 18 437

Берлин

24.06.2017

30.06.2017

Найти от 18 978

Череповец

22.07.2017

01.08.2017

Найти от 19 219

Орск

01.07.2017

14.07.2017

Найти от 19 436

Караганда

30.03.2017

06.04.2017

Найти от 19 460

Харьков

01.07.2017

22.07.2017

Найти от 19 556

Курган

10.09.2017

20.09.2017

Найти от 19 720

Кировск

26.05.2017

04.06.2017

Найти от 19 937

Улан-Удэ

08.05.2017

22.05.2017

Найти от 20 125

Абакан

03.04.2017

07.04.2017

Найти от 20 400

Горно-Алтайск

05.06.2017

07.06.2017

Найти от 20 400

Бремен

30.07.2017

13.08.2017

Найти от 21 067

Якутск

02.04.2017

15.04.2017

Найти от 21 400

Франкфурт-на-Майне

07.07.2017

12.08.2017

Найти от 21 424

Павлодар

25.07.2017

16.08.2017

Найти от 21 563

Душанбе

18.05.2017

25.05.2017

Найти от 21 637

Хабаровск

05.04.2017

25.04.2017

Найти от 22 100

Владивосток

10.10.2017

21.10.2017

Найти от 22 100

Барселона

05.05.2017

08.05.2017

Найти от 22 384

Запорожье

15.05.2017

14.06.2017

Найти от 22 654

Ханты-Мансийск

31.05.2017

14.06.2017

Найти от 22 843

Ташкент

15.07.2017

05.08.2017

Найти от 22 987

Благовещенск

26.10.2017

05.11.2017

Найти от 24 235

Геленджик

15.08.2017

18.08.2017

Найти от 24 840

Ставангер

19.04.2017

12.05.2017

Найти от 24 850

Актау

01.05.2017

06.05.2017

Найти от 26 162

Магадан

09.04.2017

19.04.2017

Найти от 26 500

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.