Домой Город Недвижимость Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования

3279
2
© facebook.com/Александр Эренбург

Учредитель ООО «Галерея Недвижимости»  Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки.

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  Инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв. метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ.

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: Насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович: Недвижимость в курортной зоне была и остаётся привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России — крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы её можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

Институт недвижимости и оценки: Рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 4,5 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жильё, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

Институт недвижимости и оценки: как идёт в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют её спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или имея на руках 700-800 тысяч рублей. Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который он продаст за 1,5 миллиона рублей. Может оставить покупку и для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России — Сочи — является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

Институт недвижимости и оценки: Какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на Новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошёл и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место — Сочи.

«Архитектура Сочи»

Выгодно купить билет в Сочи

Откуда Дата вылета Дата возвращения Найти билет

Калуга

24.01.2019

26.01.2019

Найти от 1 776

Москва

09.12.2018

12.12.2018

Найти от 2 954

Краснодар

03.11.2018

15.11.2018

Найти от 3 324

Ростов-на-Дону

26.10.2018

28.10.2018

Найти от 3 880

Казань

11.12.2018

24.12.2018

Найти от 4 016

Минеральные Воды

22.10.2018

24.10.2018

Найти от 4 880

Пермь

20.01.2019

30.01.2019

Найти от 5 501

Екатеринбург

08.02.2019

12.02.2019

Найти от 5 968

Самара

21.10.2018

23.10.2018

Найти от 6 000

Махачкала

02.12.2018

09.12.2018

Найти от 6 380

Волгоград

02.12.2018

08.12.2018

Найти от 6 432

Астрахань

04.12.2018

10.12.2018

Найти от 6 786

Набережные Челны

12.11.2018

16.11.2018

Найти от 6 966

Санкт-Петербург

13.12.2018

20.12.2018

Найти от 7 050

Тюмень

27.11.2018

07.12.2018

Найти от 7 220

Симферополь

29.10.2018

08.03.2019

Найти от 7 396

Воронеж

22.10.2018

31.10.2018

Найти от 7 400

Уфа

30.10.2018

02.11.2018

Найти от 7 400

Нижний Новгород

01.12.2018

13.12.2018

Найти от 7 440

Чебоксары

01.12.2018

05.12.2018

Найти от 7 538

Киров

01.12.2018

10.12.2018

Найти от 7 545

Челябинск

29.11.2018

04.12.2018

Найти от 8 085

Калининград

13.12.2018

20.12.2018

Найти от 8 110

Ереван

31.01.2019

07.02.2019

Найти от 8 334

Сургут

15.09.2019

29.09.2019

Найти от 8 572

Томск

28.11.2018

12.12.2018

Найти от 8 658

Саранск

19.11.2018

24.11.2018

Найти от 9 181

Ярославль

12.11.2018

29.11.2018

Найти от 9 240

Минск

17.12.2018

21.12.2018

Найти от 9 357

Кемерово

24.11.2018

08.12.2018

Найти от 9 579

Ставрополь

10.11.2018

11.11.2018

Найти от 9 636

Липецк

04.11.2018

09.11.2018

Найти от 9 728

Новосибирск

27.01.2019

05.02.2019

Найти от 9 845

Архангельск

14.11.2018

19.11.2018

Найти от 10 140

Ижевск

16.01.2019

18.01.2019

Найти от 10 193

Иркутск

05.12.2018

12.12.2018

Найти от 10 195

Красноярск

22.01.2019

30.01.2019

Найти от 10 419

Магнитогорск

29.10.2018

02.11.2018

Найти от 10 576

Берлин

01.02.2019

14.02.2019

Найти от 10 586

Мурманск

12.11.2018

04.12.2018

Найти от 10 940

Оренбург

15.01.2019

22.01.2019

Найти от 10 950

Саратов

20.11.2018

10.12.2018

Найти от 10 960

Новый Уренгой

24.11.2018

13.12.2018

Найти от 10 970

Пенза

10.12.2018

10.12.2018

Найти от 11 176

Петрозаводск

23.11.2018

02.12.2018

Найти от 11 200

Ульяновск

01.11.2018

15.11.2018

Найти от 11 316

Нижневартовск

12.11.2018

22.11.2018

Найти от 11 340

Курск

30.11.2018

05.12.2018

Найти от 11 903

Ханты-Мансийск

03.02.2019

10.02.2019

Найти от 12 340

Сыктывкар

15.12.2018

21.12.2018

Найти от 12 540

Белгород

26.11.2018

30.11.2018

Найти от 12 551

Омск

14.01.2019

18.01.2019

Найти от 12 860

Тель-Авив

18.11.2018

25.11.2018

Найти от 12 884

Курган

07.11.2018

18.11.2018

Найти от 12 920

Анапа

29.10.2018

02.11.2018

Найти от 13 840

Барнаул

25.01.2019

01.02.2019

Найти от 14 504

Череповец

27.10.2018

29.10.2018

Найти от 15 160

Афины

05.12.2018

14.12.2018

Найти от 15 238

Мюнхен

26.10.2018

02.11.2018

Найти от 16 080

Брянск

26.10.2018

14.11.2018

Найти от 16 428

Кишинёв

13.11.2018

19.11.2018

Найти от 16 783

Иваново

09.11.2018

20.11.2018

Найти от 17 438

Париж

16.11.2018

25.11.2018

Найти от 17 462

Ноябрьск

25.11.2018

13.12.2018

Найти от 17 550

Стамбул

07.11.2018

10.11.2018

Найти от 17 592

Гюмри

27.10.2018

03.11.2018

Найти от 17 623

Тбилиси

26.10.2018

02.11.2018

Найти от 18 244

Новокузнецк

21.11.2018

03.12.2018

Найти от 19 024

Салехард

01.05.2019

08.05.2019

Найти от 19 442

Варшава

13.11.2018

19.11.2018

Найти от 19 455

Анталия

10.11.2018

15.11.2018

Найти от 20 194

Бишкек

28.02.2019

04.03.2019

Найти от 20 234

Рига

21.07.2019

30.07.2019

Найти от 20 513

Прага

20.11.2018

26.11.2018

Найти от 20 691

Киев

08.04.2019

15.04.2019

Найти от 20 768

Вена

15.07.2019

17.08.2019

Найти от 20 787

Одесса

30.10.2018

02.11.2018

Найти от 20 900

Брюссель

11.01.2019

19.01.2019

Найти от 21 006

Актау

13.02.2019

17.02.2019

Найти от 21 574

Цюрих

11.11.2018

24.11.2018

Найти от 21 669

BAK

24.10.2018

25.10.2018

Найти от 22 003

Горно-Алтайск

25.10.2018

26.10.2018

Найти от 22 241

Бугульма

29.10.2018

04.11.2018

Найти от 22 491

Таллин

22.12.2018

01.01.2019

Найти от 22 642

Усть-Каменогорск

31.10.2018

15.11.2018

Найти от 22 794

Улан-Удэ

13.12.2018

25.12.2018

Найти от 22 945

Дюссельдорф

13.04.2019

21.04.2019

Найти от 23 195

Никосия

15.01.2019

15.02.2019

Найти от 23 356

Рим

23.10.2018

06.11.2018

Найти от 23 410

Алматы

12.11.2018

22.11.2018

Найти от 23 414

Абакан

19.11.2018

22.11.2018

Найти от 23 421

Караганда

13.02.2019

18.02.2019

Найти от 23 511

Хабаровск

30.10.2018

16.11.2018

Найти от 23 774

Ташкент

06.11.2018

13.11.2018

Найти от 23 991

Белград

21.11.2018

16.12.2018

Найти от 24 019

Астана

14.04.2019

22.04.2019

Найти от 24 021

Шымкент

27.10.2018

02.11.2018

Найти от 24 519

Владивосток

04.12.2018

11.12.2018

Найти от 24 597

Петропавловск-Камчатский

13.11.2018

27.11.2018

Найти от 24 613

Чита

18.11.2018

25.11.2018

Найти от 24 722

Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования
5 1 чел.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Никулин Денис Михайлович — известнейший в Сочи аферист. Кинутых им — нет числа. Все его титулы — вранье. Все его обещания — вранье. И дом его — тюрьма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.