Приобретение квартиры для каждого человека является делом ответственным, к которому следует подходить очень продуманно. И если речь идет о покупке на первичном рынке, то здесь есть собственные риски. Конечно, здесь присутствует стопроцентная юридическая чистота в плане отсутствия других владельцев, арестов и прочего. Но вот качество дома и его окружения, наличие всех необходимых разрешений могут быть под вопросом. И здесь акцент следует сделать на застройщике, чтобы понять, насколько он надежный, гарантировано ли клиентам отсутствие денежных и моральных потерь.
Как проверить застройщика?
Схема здесь достаточно простая и может быть реализована самостоятельно простым обывателем. Например, если пришелся по сердцу жилой комплекс от ФСК в Благовещенске, следует для начала зайти на сайт объекта и внимательно изучить представленную там информацию. Преимущественно необходимо обращать внимание на документы, поскольку они дают будущим покупателям определенные гарантии выполнения исполнителем взятых обязательств. Это актуально для обычных приобретений, а также для участия в долевом строительстве. В соответствующем разделе онлайн-площадки могут быть доступны для изучения:
- проектная декларация;
- разрешение на строительство.
Проектная декларация открывает доступ к огромному количеству ценной информации. Так, отсюда можно узнать о владельце земли, подрядчиках, сроках возведения всего ЖК или его отдельных частей, различных характеристиках, рисках. Последние увеличиваются, если есть обещание о сжатых сроках завершения процесса. Все документы и сертификаты должны быть отсканированы, а не представлены в табличном варианте, который легко сфальсифицировать.
Дополнительно потенциальный покупатель может проверить объект посредством тематических интернет-площадок. Себе на вооружение можно брать Единый ресурс застройщиков со сведениями о действующих компаниях, с объективными рейтингами. Важные данные можно почерпнуть и из Единой информационной системы жилищного строительства.
Также на сайте новостройки можно обратить внимание на раздел Контакты, где присутствуют физический и юридический адреса организации, электронная почта, телефонные номера, ОГРН, ИНН и прочие полезные для элементарных проверок моменты. Онлайн можно прочитать и о самой компании: истории становления, концепции деятельности, штате.
Обязательно присутствует перечень реализованных ранее проектов, и этот пункт идет в помощь тем, кто уже окончательно нацелился на сотрудничество с определенной фирмой. Так, можно внимательно посмотреть характеристики введенных в эксплуатацию объектов, не полениться и отправиться на местность, чтобы увидеть все соответствия и недочеты. На сайтах идут проектные варианты, но на деле они могут серьезно отличаться. Например, могут отсутствовать обещанные жильцам элементы инфраструктуры типа садиков, школ, дворовых зон.
Если еще больше углубиться в знакомство с застройщиком, то можно пройтись по двору и поспрашивать встречающихся там людей о том, насколько они удовлетворены своей недвижимостью. Ответы могут касаться комфорта жилья, впечатлений от взаимодействия с продавцом и прочего.
Если заинтересовавшая для покупки новостройка еще находится в процессе возведения, можно внимательно наблюдать за происходящими событиями. Многие застройщики сегодня устраивают чуть ли не прямые трансляции с площадок. Это идет на пользу будущим владельцам, а также держит в некотором тонусе непосредственных исполнителей, вплоть до простых работников.
