ГАП: С.В. Сухоруков
Архитекторы: Е.Б. Мотриченко, А. Мотриченко
Проектирование: 2008 год
Квартал жилой застройки расположен в Имеретинской низменности в Адлерском районе г. Сочи. Площадь в границах проектирования составляет 98 709 м2.
Схема генерального плана.
Квартал ограничен существующими жилыми улицами, которые предлагается довести до нормативных габаритов.
При проектировании квартала учитывались следующие факторы: спокойный рельеф местности, ценность территории, а также высокие эстетические требования к восприятию данной территории.
Квартал разделен основными транспортными и пешеходными путями на три жилые группы и зону отдыха. Выразительность композиции жилого квартала достигается путем создания многоуровневой застройки жилыми домами различной этажности от 3 до 5этажей. Жилые дома расположены живописными группами по периметру. Во дворах размещены необходимые площадки отдыха, детские площадки и бассейны. На въезде в квартал в северной части размещено административное здание, спортивный комплекс с закрытым спортивным залом и открытыми спортивными площадками, а также автостоянки. Спортивные площадки размещаются в парковой зоне. В центре квартала предлагается расположить большой бассейн с пляжной зоной и малыми архитектурными формами и комплекс зданий общественного назначения: ресторан, СПА–центр, центр развлечений. Основные пешеходные аллеи и выходы из дворовых пространств ведут жителей квартала в центральную часть.
Жилые здания в плане сложной формы средиземноморской архитектуры. Входы в жилую часть зданий из дворов. В стилобатной части предполагается разместить общественные помещения, помещения для досуга, помещения для детей. Вдоль улиц проектом предусматривается организация открытых площадей с озеленением и малыми архитектурными формами.
На территории жилого квартала проектируются встроено-пристроенный детский сад. На территории детского сада предусмотрены необходимые площадки с навесами.
Баланс территории:
- Площадь участка — 98 709 м2 -100%
- Площадь застройки — 30 934 м2 -31.0%
- Площадь озеленения — 35 535 м2 -36.0%
- в т. ч. площадь водных поверхностей — 995 м2
- Площадь покрытий — 32 240 м2 -33.0%
Технико-экономические показатели:
- Площадь участка — 98 709 м2
- Площадь застройки — 30 934 м2
- Площадь жилой части — 73 160 м2
- Площадь общественных помещений — 26 840 м2
- Количество квартир — 896 кв
- Население — 2 688 чел.
- Детские дошкольные учреждения — 200 мест
- Открытые автостоянки — 265 мест
К сожалению, проект комплексной жилой застройки так и не будет реализован.
Терасные дома — это уныло, это XIX век. Убрать каждый второй дом (проредить) и будт в самый раз, и зелени будет больше.
Убрать каждый второй дом 🙂 инвестор потом скорее добавит еще столько же 🙂
Ну и кому он продавать будет? — народ просто за те же деньги, если не дешевле, легко купит более удобную недвижимость за бугром, благо в кризис это не проблема.
Хороший проект, очень щадящий человека, комфортный по показателям. Наверное, надо было бы сделать пару картинок внутри дворика на уровне глаз человека, а так Максиму хочется ещё проредить.
На самом же деле этот квартал застроен не более, чем первородный Цветной бульвар — и та же этажность!
Кстати, действующие ПЗЗ предполагают более плотную застройку, и это считается неотъемлемым правом застройщика — только попробуйте проредить, молодой человек!
Будете смеяться, в одном из проектов мы не дотянули до этого ПРАВА ЗАКАЗЧИКА несколько десятков квадратных метров, поиграли немного с архитектурными излишествами.
Так экспертиза потребовала обосновать: «Почему не обеспечили?»
Вот и задумаешься — что же лучше? Трёх-этажная застройка плотненько или повыше, но реденько?