В Центральном районе Сочи, на пересечении улиц Московская и Горького, ведется строительство торгового центра «Привокзальный». Новый комплекс возводится напротив железнодорожного вокзала и автовокзала, отсюда и его название.
Еще пару лет назад на этой территории работал коммерческий рынок и стояли палатки. К Олимпиаде администрация города пытается избавиться от подобных торговых точек. С января 2011 года рынок был закрыт и началось строительство 6-ти этажного торгово-офисного комплекса.
Проектировщик – ООО «Проектно-строительная компания «ЭКОПОЛИС»
Застройщик – ООО «Торговый центр Привокзальный»
Генеральный подрядчик — ООО «ЮгСпецСтрой»
Администрацией города Сочи 16 декабря 2010 года было выдано разрешение на строительство объекта долевого строительства: № RU 23309/1384. Здание должно было состоять из 2 этажей, в том числе цокольного этажа. Общая площадь здания – 1498 м2, строительный объем – 9256 м3. На этажах должны быть расположены торговые площади.
Судя по визуализациям, застройщик к двум наземным этажам добавил еще два и получилось 4 этажа торговых площадей.
Дальше добавили еще два этажа, на верхних двух этажах будут располагаться офисы. И получилось 6-ти этажное здание с цокольным этажом. Размеры в плане 66,0 м х 42,0 м., площадь застройки 2772,0 м2.
© slando.ru
В настоящий момент полностью возведен железобетонный каркас 6-ти этажного здания. Строители завершают кладку наружных стен из пеноблоков. Продажа торговых площадей и офисов уже началась.
Здание торгового комплекса попадает в охранную зону железнодорожного вокзала, признанного памятником архитектуры федерального значения. Поэтому фасад нового здания авторы проекта попытались увязать с архитектурной доминантой всей площади. Внутри здания для комфорта посетителей, предусмотрены лифты, эскалаторы и места отдыха. Козырек над главным входом в торговый комплекс выглядит, как то не убедительно. Он выделяет и украшает входную группу, но вряд ли защитит крыльцо от дождя. Так же перед входом в здание не хватает свободного пространства, выйдя из здания сразу попадаешь на многолюдный тротуар.
План цокольного этажа:
План 1-го этажа
План 2-го, 3-го и 4-го этажей:
План 5-го и 6-го этажей. Здесь будут офисы.
В пятницу, 19 октября 2012 года, в актовом зале здания администрации Центрального района, прошли публичные слушания, по вопросу ООО «Торговый центр Привокзальный» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204004:1075 площадью 4800 кв.м в Центральном районе города Сочи, в территориальной зоне ОД-1 – многофункциональная общественно-деловая застройка, увеличения максимального коэффициента застройки – до 77,75%, уменьшения минимального коэффициента озеленения – до 4,64%, увеличения максимальной высоты здания до 31, 810 м, уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: по фронту ул. Горького – по красной линии улицы, по фронту ул. Московской – по красной линии улицы, по стороне противоположной фронту ул. Горького – 3 м, по стороне, с координатами поворотных точек X:44381,97, У:58830,94 –X:44369,85, У:58830,32 – 0,0м.
Общественность высказалась резко против строительства здания с нарушением градостроительных и противопожарных норм.
Завершить строительство ТЦ «Привокзальный» планировалось в марте 2013 года, но сейчас идут судебные разбирательства о сносе самовольной постройки. Протокол публичных слушаний теперь ляжет на стол главе города, который опираясь на решение суда, поставит точку в этом вопросе.
Но ТЦ «Привокзальный» не единственный объект, который в данный момент активно возводится вокруг привокзальной площади. Знаковое место для города меняется на глазах. Но основная проблема этой территории — транспортная. Она не решается, а наоборот все больше усугубляется. Уже сейчас здесь катастрофически не хватает парковочных мест. Строится гостиница на месте круглых касс, возводится 6-ти этажный торгово-офисный комплекс «Привокзальный», ведется строительство нескольких 4-х этажных корпусов торгового комплекса с кафе и ресторанами на месте гостиницы «Чайка». Застройщики этих территорий видимо считают, что все работники и посетители этих зданий ходят пешком и машины им не нужны.
На расширенном планерном совещании при Главе города, которое проходило 28 февраля 2011 года, в числе прочих была представлена 2-х уровневая подземная парковка на 100 машиномест по торговым комплексом, который ныне носит название «Привокзальный». Судя по отсутствию каких-либо иных упоминаний об этом парковке ныне, можно считать, что она так и осталась на бумаге.
На том же совещании также была упомянута 2-х уровневая подземная парковка на 360 машиномест под площадью автовокзала. Правда, к августу 2011 года вместимость парковки сократили до 150 машиномест.
Транспортная ситуация около вокзалов значительно бы улучшилась, выполни городская администрация взятые на себя обязательства. Но и эта парковка пока остается только на бумаге.
Да, буквально через улицу Московскую от ТЦ «Привокзальный» между корпусами торгового центра на месте гостиницы «Чайка», уже организована первая очередь плоскостной парковки и готовится к сдаче вторая очередь.
Но посмотрите как выглядит эта плоскостная парковка. Сейчас по ее периметру активно ведется строительство нескольких 4-х этажных корпусов торгового комплекса с кафе и рестораном. Таким образом хозяева участка пытаются получить хоть какую-то прибыль с него. После сдачи всех объектов в эксплуатацию запланированной парковки может не хватить на обеспечение всех торговых и офисных комплексов, ускоренно возводимых вокруг привокзальной площади.
По улице Московской в нескольких метрах от ТЦ «Привокзальный» ведется строительство еще одного торгового комплекса. Вместо палаток, которые явно не украшали наш город, теперь строятся многоэтажные комплексы. Увеличивается плотность застройки и уменьшается площадь зеленых насаждений.
Но и это еще не все новостройки в этом районе. По улице Горького, между строящимся ТЦ «Привокзальный» и зданием ОПМ-банка возводится еще одно здание, таинственно называющееся «Реконструкцией здания службы размещения отдыхающих «Отдых». Что в действительности здесь разместится пока не известно. На этом объекте удивительно, есть даже строительный паспорт. Из-за кипарисов эту стройку просто не замечаешь.
А вот как выглядело это здание размещения отдыхающих «Отдых» два года назад, которое сейчас «реконструируют»
И напоследок хотелось бы напомнить концепцию реконструкции привокзальной площади, разработанную сочинскими архитекторами Козинскими и представленную на Градостроительном совете в 2010 году.
по материалам: efcate.com, sochiadm.ru, elite-towers.ru