Вслед за достаточно активным обсуждением установки в Сочи скульптур Зураба Церетели на заседании архитектурной секции Сочинской организации Союза архитекторов России, которая состоялась 5 августа 2016 года, была рассмотрена концепция развития территории, расположенной в самом центре Сочи — на склоне Церковной горки. Проект разработан в сочинской мастерской «АРХИПРОЕКТ» Ованеса Мнацакановича Задикяна.
Речь идёт о двух пустырях по обе стороны от Эллинского спуска. Поскольку в 1990-е годы эти территории перешли в частную собственность, то их освоение лишь вопрос времени. Конечно, идеальным вариантом был бы выкуп этой земли муниципалитетом и организация здесь парковой территории, как того и предписывает зона Р-2. Но при постоянном дефиците как городского бюджета, так и краевого, этот вариант пока не реален. Да и свободных земель, которые можно было бы предложить для обмена, у города нет.
Остаётся только вариант, когда архитектор с учётом заинтересованности города в создании и развитии общественных пространств, изучении и сохранности исторического наследия, готовит своё предложение по развитию территории. Именно так и поступил Ованес Задикян, вынесший на суд коллег своё предложение.
Ранее на этом месте разрабатывалось очень много проектов, в том числе и церковно-приходской школы. Один из последних предполагал возведение апартотеля над Эллинским спуском и музейного пространства перед стеной форта Александрия. Однако, все эти предложения заходили в тупик.
Поняв, что нужно искать иные пути, собственники территории решили кардинально изменить подход к функциональному освоению и построить шахматную академию, заручившись поддержкой К.Н. Илюмжинова.
Ованес Задикян совместно с Александром Ширинкиным попытались понять, что же в этом месте можно сделать для обогащения городского пространства. Чтобы на основе уже продуманной концепции выработать градплан с определёнными условиями и обязательствами, так как эта территория изобилует памятниками архитектуры, истории и археологии, в том числе и вновь выявленными.
«Я хочу, чтобы вернулась старая практика, когда предложения сначала рассматриваются Архитектурной секцией, чтобы они уже потом, если будут приняты, становились основанием для оформления градплана,» — подчеркнул О. Задикян.
В то же время архитекторы на этапе разработки концепции старались уйти от давления ограничительных параметров ПЗЗ. Они уверены, что никакие бумаги, рождённые в администрации, не могут обеспечить качества архитектуры. Особенно в столь сложных градостроительных узлах.
Поставив создание апартаментов, даже не на второе, а на третье место, авторы концепции задумались о том, что главная функция — это праздник городского общения на фоне шахмат. То есть создание места, где люди собираются, чтобы поиграть, послушать лекцию, «повыступать», что вполне уместно в центре города.
Изучая градостроительную ситуацию, архитекторы выяснили, что основное направление движения пешеходов по ул. Орджоникидзе попадает в тупик: широкая улица, засаженная платанами, заканчивается крутым поворотом, а пешеходы вынуждены либо спускаться по узкому Эллинскому спуску (историческому, но не ведущему к морю), либо идти вдоль трассы (да, можно выйти к морю, но не комфортно). Решить эту проблему авторы концепции предлагают продлением террасы в уровне ул. Орджоникидзе выше верхушек деревьев, открыв тем самым замечательные видовые точки на морской вокзал Сочи и создав новую пешеходную территорию.
Образовавшаяся терраса станет крышей для комплекса, в котором могут быть размещены апартаменты и, как предложила Вера Смирнова, перенесены все коммерческие структуры с центрального пляжа: кафе, рестораны, магазины, тир и другие развлечения. Таким образом город решает сразу несколько проблем: создание нового общественного пространства, расчистку пляжной территории, а также возвращение историческому месту функции «сочинского Бродвея» — территории, где жизнь не замирает даже ночью. Шахматная академия получает собственное уникальное здание, расположенное на части верхней террасы.
Терраса, расположенная на втором участке, с другой стороны Эллинского спуска, имеет единый уровень с двором арт-галереи «ФОРТ» и ориентирована в сторону морвокзала.
С этой террасы организуется пандусный спуск к морскому вокзалу и центральному пляжу. Этот приём также помогает минимизировать влияние нового объёма на пространство в уровне перекрёстка улиц Войкова и Несебрской.
В целом, концепция была принята коллегами благожелательно, хотя и не без замечаний и предложений. Понравилась сама идея создания новых общественных пространств с видовыми точками на акваторию морского порта. Члены архитектурной секции оценили и тот факт, что наконец-то рассматривается не готовый проект, прошедший экспертизу, а только первоначальная концепция. А значит есть смысл обсуждать и вносить коррективы, которые будут учтены на следующих этапах проектирования.
В ходе обсуждения проекта Лариса Карловна Шавернева-Васильева напомнила, что несколько лет назад чуть ниже здания бывшей поликлиники №1 (теперь арт-галерея «ФОРТ») были обнаружены остатки древнейших сооружений эпохи средневековья, которые позже были взяты под охрану государства. Ованес Мнацаканович ответил, что этим проектом предусматривается понижение территории в этом месте, что позволит произвести раскопки древнейших сооружений. После чего они могут стать частью музейной экспозиции под открытым небом и фоном для открытого амфитеатра, запроектированного рядом.
Территория столь насыщенная функционально и расположенная рядом с центральным пляжем должна быть обеспечена большим количеством парковочных мест, которые можно разместить в нижнем уровне сооружения. Заезд в парковочное пространство, по предложению Николая Гришина можно организовать с перекрёстка улиц Войкова и Кооперативной. Заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Наталья Николаевна Кеймёнова заметила, что строительство данного объекта непременно должно быть увязано с оптимизацией движения транспорта в этом районе и обязательным разделением в разных уровнях с пешеходным потоком. Решение транспортной проблемы в этом месте может стать дополнительным бонусом при рассмотрении этого проекта городскими властями.
Зная лёгкость превращения апартаментов, проектируемых для размещения отдыхающих, в квартиры для продажи, архитекторы попросили вообще отказаться от этой функции заменив её гостиничной. Но её лучше — попытаться вообще уйти от организации здесь средств размещения, сосредоточив внимание на торговле, развлечениях и общественных пространствах. Например, кинотеатр в этом месте уж точно никому не помешал.
Одним из недостатков концепции Л.К. Шавернева-Васильева назвала пересечение в одном уровне пешеходного движения с автомобильным на повороте перед выходом на новые террасы. Она предложила организовать в этом месте подземный переход с прямым выходом на террасу. Это позволит понизить высоту застройки этой территории.
Николай Александрович Гришин предложил авторам проекта также обратить внимание на пешеходный поток со стороны Курортного проспекта, который всегда оживлён. Появившийся новый объект обязательно притянет людской поток и со стороны главной артерии города. Сегодня уже существует пологий подъём по озеленённой территории за рестораном «Каскад». Не будет лишним соединить старую и новую пешеходные зоны, перекинув мост над подъездом к гостинице «Мирит», который значительно понижается в этом месте. Этот мост может также принять поток людей с Курортного проспекта, который идёт по аллее между рестораном «Каскад» и РКЦ.
Естественно, любой проект в этом месте будет проходить большое количество всевозможных согласований. Но также для авторов проекта важно и мнение горожан, которое можно высказать в комментариях к этой публикации.
«Я хочу, чтобы город воспринимал этот проект как благо,» — именно такое пожелание высказал Ованес Задикян представляя свой проект на обсуждение.