На состоявшийся 29 июня 2011 года Градостроительный Совет при Главе Сочи был вынесен всего один объект, но имеющий огромное градостроительное значение — проект гостиницы в составе градостроительной концепции привокзальной площади. Гостиницу планируется построить на месте здания Круглых касс.
О том, что Привокзальная площадь нуждается в модернизации и решении транспортной проблемы, говорилось сочинскими архитекторами неоднократно. Причем обязательно с проработкой общей градостроительной концепции и увязкой ее со строящимися магистралями. Об этом говорилось и на Градостроительном совете 23 апреля 2010 года, на котором рассматривалась градостроительная концепция привокзальной площади, и на Градостроительном совете 26 января 2011 года, когда на суд сочинских архитекторов был представлен проект реконструкции автовокзала, и вот теперь — привокзальная гостиница на месте Круглых касс.
Эскизный проект разработан в мастерской петербургского архитектора Евгения Герасимова в классических традициях, пытаясь увязать новую гостиницу с существующим памятником архитектуры — Сочинским железнодорожным вокзалом (арх. А.Н. Душкин).
В целом проект был ободрен сочинскими зодчими, хотя много было нареканий в отсутствии разработанного генплана, где показаны были бы предложения по решению непростой градостроительной ситуации Привокзальной площади.
Постоянно поднимаемый почти на всех градсоветах вопрос парковок в этом случае решается за счет уже открытой парковки на месте гостиницы «Чайка» на 220 мест, которую планируется к концу года расширить до 350 машиномест. Также О.В. Шевейко заверил присутствующих, что уже готовится техзадание на проектирование подземной стоянки на 440 машиномест под площадью, где сейчас базируются автобусы рядом с автовокзалом.
Не пришелся по вкусу сочинским архитекторам и суровый северный вид гостиницы и порекомендовали автору проекта внести южный средиземноморских колорит с решением дополнительного озеленения в кадках как возле входа, так и на балконах.
Архитектор А.Б. Тарасов
Выступивший экспертом по этому проекту А.Б. Тарасов, указал еще на один немаловажный градостроительный аспект — открытие гостиницы при подъезде к Привокзальной площади с ул. Горького. Это одно из важных направлений, а по представленному проекту сочинцев и гостей города буде встречать унылый торцевой фасад.
Также недопустимым многие из присутствующих архитекторов посчитали четкую симметрию главного фасада гостиницы, тогда как оптимальным вариантом было бы акцентирование угла, образуемого главным фасадом и фасадом по ул. Горького.
По результатам Градостроительного совета было принято решение в целом проект поддержать, но с учетом высказанных замечаний.