Этот вопрос обсудили на заседании Градостроительного совета при главе города Сочи 7 марта 2023 года.
Замдиректора МКУ г. Сочи «Комитет по наружной рекламе» Борис Александров рассказал экспертам Совета о тех новациях, которые необходимо знать архитекторам при проектировании в городе Сочи.
Новые местные нормативы градостроительного проектирования (МНГП) в Сочи разработаны на основании вступивших в силу изменений в приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (РНГП):
- для действующих санаторно-курортных организаций запрещено их перепрофилирование в гостиницу или апартаменты;
- установлены предельные параметры объектов гостиничного обслуживания, санаторно-курортных и лечебно-оздоровительных учреждений исходя из их удаленности от береговой линии Черного моря (1 линия – 100 метров от береговой линии; 2 линия – 100-300 м от береговой линии; 3 линия – 300-500 м от береговой линии; 4 линия – более 500 м от береговой линии). МНГП устанавливают минимальное отношение мест общего пользования к общей площади зданий. К местам общего пользования относятся: холлы (вестибюли), СПА, обеденные залы, технические и вспомогательные помещения кафе и ресторанов, офисы, переговорные, конференц-залы, коридоры, лифто-лестничные блоки, санузлы общего пользования, бассейны, вспомогательные помещения бассейнов, торговые помещения, физкультурно-оздоровительные помещения. Таким образом, объект гостиничного обслуживания не может быть размещен на всей площади земельного участка, принадлежащего правообладателю. Застройщику необходимо будет предусмотреть нормативную парковую зону, как территорию общего пользования;
- внесены дополнения в части нормативных показателей плотности застройки территориальных зон – коэффициента плотности (зона застройки многоэтажными домами – 0,9; среднеэтажными домами – 0,7; малоэтажными многоквартирными домами-0,5; блокированными жилыми домами – 0,7; индивидуальными жилыми домами – 0,7). Предельный коэффициент плотности жилой застройки это предельное максимальное отношение суммарной площади квартир в многоквартирных домах, площади блокированных и индивидуальных жилых домов, которую разрешается построить на земельном участке, с учетом уже существующих объектов капитального строительства, имеющих жилую площадь, к площади земельного участка;
- расчетное количество мест в объектах дошкольного и среднего школьного образования устанавливается с учетом возрастного состава детей. Установлены радиусы обслуживания. Пути подходов учащихся к общеобразовательным организациям с классами начального общего образования не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне;
- площадь озелененной территории многоквартирной жилой застройки должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека;
- плотность застройки — суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
Эксперты Совета, в свою очередь, напомнили, что по федеральным нормативам городам-курортам необходимо иметь 21 кв.м на человека зелёных насаждений общего пользования и этот норматив должен выдерживаться и в жилой застройке тоже. Также было предложено внести дополнение в МНГП и сделать обязательной разработку документации по планировке территории. В противном случае даже после принятия нового генерального плана и ПЗЗ застройка города вернётся к хаосу последних десятилетий.
Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас: