На прошлой неделе на заседании в администрации города Сочи в очередной раз подняли вопрос обманутых дольщиков и самостроев. Решить проблему, по мнению мэра, можно только совместными усилиями — с силовым блоком и ресурсниками.
Глава города Сочи Алексей Копайгородский сказал :
«Необходимо наладить межведомственное взаимодействие таким образом, чтобы на самом начальном этапе искоренить возможность самовольного строительства на территории Сочи».
Для решения проблем людей, обманутых застройщиками, предложили использовать Фонд содействия в защите прав участников долевого строительства Краснодарского края. На рассмотрении в краевом фонде только два сочинских объекта: ООО «Ида» по улице Санаторной и ООО «Сочи Абсолют» по улице Островского. В случае положительного решения, эти дома будут достраиваться за счёт фонда. Остальным долгостроям, по видимому, нашли инвесторов.
В 2018 году в краевом реестре значилось 28 проблемных объектов долевого строительства. Цифры цифрами, почему бы не указывать, что это за объекты, опубликовывать «дорожные карты» по каждому зданию. Складывается впечатление, что чиновникам выгодно «долгостроить» и запутывать граждан. Постоянно из реестра исключают проблемные объекты, а список не уменьшается.
В реестре проблемных объектов от 4 мая 2018 года №3792-КЗ указаны 26 сочинских объектов:
1. (№183) ЖК «Горка», Центральный район, по ул. Первомайской 1, застройщик ООО «Юг-Строй», кадастровый номер 23:49:0204018:13, 179 квартир;
2. (№ 184) ЖК «Измайловский парк» 12-этажный (литер 1-А, 1-Б, 1-В), Хостинский район, ул. Измайловская, застройщик ООО «Мацестареалстрой», кадастровый номер 23:49:0308007:1367, квартир 308.
3. (№ 185) ЖК «Курортный» 50 зданий, Адлерский район, ул. Ленина 286, застройщик ООО «ЖК Курортный», кадастровый номер 23:49:0402056:1042, объект на 1500 квартир;
4. (№186) ЖК «Сан Сити», 25-этажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, Хостинский район, Курортный проспект 108, застройщик ООО «Южный берег», кадастровый номер 23:49:0000000:775, на 299 квартир.
5. (№187) ЖК «Три капитана», три 20-этажных здания, Центральный район, Донская, ул. Гранатная 7а, застройщик «КомСтрин-Сочи», кадастровый номер 23:49:0202010:147, квартир 396; сданы только два здания из трёх;
6. (№188) ЖК «Ямайка» 19-этажные блоки А, Б, В, Центральный район, микрорайон Мамайка, ул. Крымская 166, застройщик ЗАО «САФИ», кадастровый номер 23:49:0201007:0008, на 367 квартир.
7. (№189) ЖК 16-этажный, Центральный район, Донская, ул. Пасечная, 30, застройщик ООО «Ида», кадастровый номер 23:49:0202022:16, квартир 46, незаконные этажи;
8. (№190) ЖК «Виноградная 19», 13-этажный жилой дом, Центральный район, ул. Виноградная, 19, застройщик ООО «Ида», кадастровый номер 23:49:0203030:6, квартир 63, возведены незаконные этажи;
9.(№191) ЖСТ «Мечта-2» Центральный район, ул. Санаторная, участок №25, застройщик ООО «Ида», кадастровый номер 23:49:0202003:1280, на 17 квартир;
10. (№ 192) Многоквартирный жилой дом со встроенными в первые 2 этажа офисными помещениями. Секция «А», Центральный район, Гагарина 53, застройщик ООО «Ида», кадастровый номер 23:49:0203010:10, 23:49:0203010:0021, квартир 51;
11.(№193) ЖК «Москва», Хостинский район, ул. Депутатская, 10, застройщик ООО «Наш Дом Сочи», кадастровый номер 23:49:0302008:0101, квартир 627. Здание частично заселено, проблема с сетями.
12. (№194) ЖК «Маэстро», Хостинский район, ул. Учительская 33, застройщик ООО «Престиж 2000+», кадастровый номер 23:49:0302002:51, на 80 квартир. Сдан в эксплуатацию в 2018 году.
13. (№195) ЖК «Абсолют» 21 этажное здание, Центральный район, ул. Островского, 3, застройщик ООО «Сочи-Абсолют», кадастровый номер 23:49:0204015:80, квартир 137;
14. (№196) ЖК «Туапсинский», два 12-этажных корпуса со встроенным детским садом, Центральный район, ул. Туапсинская, 19, застройщик ООО «БГ-Инвест», кадастровый номер 23:49:0205029:23, на 303 квартиры;
15. (№197) ЖК «Долина» (сейчас ЖК «Челтенхем») 20-этажный жилой дом, Хостинский район, квартал жилой застройки микрорайона «Средняя мацеста» ул. Аллея Челтенхема, застройщик ООО «Зодчий», кадастровый номер 23:49:0303008:74, на 105 квартир;
16. (№198) ЖК «Эдельвейс», 20-этажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями 1А, 1Б, 1В, Центральный район, пер. Теневой, застройщик ООО «Зодчий», кадастровый номер 23:49:0201012:0113, на 261 квартиру;
17. (№199) ЖК «Ангара», 16-этажный жилой дом, Центральный район, ул. Виноградная, 195, застройщик ООО «Садко Инвест», кадастровый номер 23:49:0201020:0105, на 56 квартир (по факту построено 168 квартир);
18. (№200) ЖК «Шоколад» 9-этажный жилой дом, Центральный район, ул. Санаторная 49к20, застройщик ООО «Салют-инвест», кадастровый номер 23:49:0202003:0567, квартир 111; ввели в эксплуатацию в конце 2019 года.
19.(№201) ЖК «Раз.Два.Три» 26-этажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, Центральный район, ул. Пластунская, 123-а, застройщик АО «Универсал», кадастровый номер 23:49:0205013:8, квартир 1821. Сданы в эксплуатацию два блока, продолжается строительство крытой парковки.
20. (№ 202) ЖК «Посейдон», пять 13-этажных корпусов, Центральный район, мкр. Мамайка, ул. Крымская, 89, застройщик ООО «Черномор», кадастровый номер 23:49:0201005:17, квартир 910. Был перенесён срок сдачи, объект сдан в 2018 году.
21. (№203) ЖК «Солнечный Дагомыс», Лазаревский район, п. Дагомыс, Батумское шоссе, 14а, застройщик ООО «СочиСтрой», кадастровый номер 23:49:0125017:106, на 216 квартир. Введён в эксплуатацию в 2018 году.
22. (№204) ЖК «Новосёлов 5а» ( ЖК «Афалина»), 18-этажный жилой дом, Центральный район, ул. Новосёлов 5а, застройщик ООО «Управление капитального строительства №25, кадастровый номер 23:49:0203021:1, на 136 квартир; за 11 лет стройка так и не началась, 12-ти дольщикам решено было вернуть деньги;
23. (№205) ЖК «5 островов» (сейчас ЖК «Южное Море»), 20-этажный жилой дом, Хостинский район, ул. Есауленко, застройщик ООО «Внешоптоторг», кадастровый номер 23:49:0302039:0043, на 90 квартир. В 2020 году только дом №4 введён в эксплуатацию.
24. (№206) ЖК «Альпик», 17-этажный жилой дом, Хостинский район, мкр. Бытха, ул. Краево-Греческая, застройщик ООО «Альпик», 23:49:0301016:0012; 23:49:0301016:0013, на 114 квартир;
25. (№236) 8-этажный 32-квартирный жилой дом, Центральный район, ул. Пластунская, 155/3, ЖСК «Велена».
26. (№237) 92-квартирный жилой дом с полуподземной автостоянкой Адлерский район, ул. Голубые Дали, ПЖСК «Железнодорожник», кадастровый номер 23:49:0402012:0059.
На сайте администрации Сочи опубликован перечень проблемных многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось в рамках ФЗ от 30.12.2004 №214-Ф3.
Здесь список из 21 объекта. К перечисленным добавлен ЖК «Фазатрон» мкр. Мамайка, ул. Волжская, застройщик ООО «Рахас-Инвест» и ЖК «Ареда-7» пер.Трунова 7, застройщик ООО «Фристайл».
Как сообщает администрация, сейчас список сокращён до 18 объектов, но его не публикуют. В 2020 году обещают завершить устройство инженерных сетей в ЖК «Москва», ЖК «Горка» и в двух объектах ООО «Ида»: на Пасечной и на Виноградной.
Не исключено, что в списке не все проблемные объекты города и он ещё пополнится.
