В Сочи к концу 2017 года на один крупный торговый центр станет больше! Самострой, напротив железнодорожного вокзала, на углу улиц Московской и Горького, теперь планируют достраивать?!
За три года, пока недостроенное строение стояло затянутое бутафорскими баннерами, жители города успели привыкнуть к большим объёмам будущего торгового центра.
Скоро нам сделают «подарок». На оживлённых, загруженных транспортом улицах Московской, Горького и Роз откроется новый семиэтажный магазин с небольшим количеством парковочных мест. Арендная плата за землю и налоги будут пополнять бюджет города, а мы будем стоять в многочасовых пробках и искать средства в городском бюджете на строительство очередной транспортной развязки и парковки под привокзальной площадью.
Директор департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи Александр Зачитайлов поведал журналистам о ходе строительства торгового центра «Привокзальный»:
«БЫЛИ ПРОБЛЕМЫ С ФИНАНСИРОВАНИЕМ, ПРОБЛЕМЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА У ЗАСТРОЙЩИКА. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ВСЕ ЭТИ ПРОБЛЕМЫ РЕШЕНЫ. ПО ОТКОРРЕКТИРОВАННОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ТО ЕСТЬ СЕЙЧАС ОНИ ЕГО БУДУТ ДОСТРАИВАТЬ».
Странно читать такие комментарии от директора профильного департамента. Жители города знают, что этот объект был признан самостроем и возведение здания было приостановлено.
Администрацией города в 2010 году было выдано разрешение № RU23309-1384 на строительство двухэтажного торгового центра с подземным этажом, площадью застройки 810,0 кв.м и общей площадью 1498,0 кв.м. Из-за превышения этажности и границ застройки строительство объекта было приостановлено.
Застройщик к 2012 году незаметно для всех в центре города умудрился построить железобетонный каркас четырёхэтажного объекта (три высоких надземных + один подземный этаж, размеры в плане 66,0 м. х 42,0 м.), в разы превысив разрешённую площадь застройки.
Администрация города в судебном порядке требует снести самострой. По решению суда строительство объекта в 2012 году останавливают. Недостроенный объект вносят в реестр зданий и сооружений возведённых с нарушением градостроительного и земельного законодательства города Сочи.
Опять незаметно для всех застройщик продолжает строительство и возводит со стороны улицы Роз железобетонный каркас четырёхэтажного объекта (три высоких надземных + один подземный этаж), размеры в плане 24,0 м х 24,0 м.
Вопрос о сносе недостроенного строения неоднократно поднимается в Арбитражном суде Краснодарского края. 16 апреля 2013 года было вынесено решение о сносе незаконной постройки. 22.08.2013 г. Арбитражным судом Краснодарского края был выдан исполнительный лист серии АС №006304016, на основании которого 16.10.2013 г. Сочинским межрайонным отделом судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство № 66216/13/72/23.
Конец 2013 года. У городских властей на руках исполнительный лист на снос незаконной постройки, но то, что происходит дальше нормальному человеку не понять. Сплошной фарс. Никто ничего не сносит. Самострой просто закрывают баннерами.
Возможно, на тот момент администрация города не обладала достаточными правовыми рычагами, чтобы снести этот объект. Но год назад были введены более жёсткие критерии для признания объекта самовольной постройкой. Один из них — нарушение градостроительных и строительных норм и правил, даже если они несущественны. Этот закон был инициирован администрацией города Сочи. Казалось бы, все карты в руки.
Но через три года заявитель (администрация города Сочи) отказывается от ранее заявленных требований и производство по делу №А32-25682/2012 прекращают. Администрация города кардинально изменила свои требования и заключила с ответчиком мировое соглашение.
Нет слов. Оказывается, можно строить что хочу и где хочу, надо просто уметь договариваться. Теперь на этой территории появится объект, площадь застройки которого 3732,03 кв.м (напомним первоначально было 810 кв.м — это в 4,5 раза больше по площади запстройки), общая площадь: 20116,57 кв.м (первоначально: 1498 кв.м — эта цифра превышена в 13 раз).
Площадь тротуаров и зелёных насаждений сократили до минимума. Видимо администрация города, заботясь о нас, предлагает всем гулять в торговых центрах, поэтому местами ширина тротуара достигает пары метров.
Плотность застройки и количество новых зданий, возведённых за последние несколько лет на небольшой территории, пугают. Как увеличивают площадь застройки уже понятно, а вот как «соблюдаются» нормы и правила пожарной безопасности можно увидеть невооружённым глазом.
Здание торгового комплекса «Привокзальный» попадает в охранную зону железнодорожного вокзала, который является памятником архитектуры федерального значения и визитной карточкой нашего города. Поэтому немаловажен внешний облик нового здания и сомасштабность к исторической среде (хотя она уже изуродована гигантским рекламным баннером).
Планировка нового «современного» ТЦ тоже удивляет. Это просто крытый рынок с кучей маленьких магазинчиков и длинными узкими коридорами, здесь всё направлено на выжимание из площади максимальной выгоды.
Почему нижний этаж не решается в виде крытой галереи, которая защитит от непогоды и от яркого солнца или создать просторные атриумы с верхним светом.
История с этим объектом лишний раз доказывает, что городом управляют люди, которые не любят горожан. Новый торговый центр, естественно, будет выполнен в соответствии с единым архитектурным обликом, но кто вернёт сочинцам захваченное общественное пространство и убитую городскую среду?
Полюбуйтесь на единый архитектурный по улице Роз со стороны улицы Горького -«Пахомовский китч», плакать хочется. Где здесь гармония? Как вы себя ощущаете в такой среде? Вот это мы оставим потомкам.
Надо строить, не только чтобы появлялись новые здания и создавались рабочие места, надо творить, формировать городскую среду, делая город лучше, удобнее и красивее.