Финансовые услуги активно растут и становятся всё более популярными, охватывая широкий спектр предложений, которые помогают людям решать различные задачи. В этот сектор входят не только традиционные банковские кредиты, но и все онлайн-займы. Однако помимо классических услуг, большим спросом пользуются ипотечные программы.
С начала года сочинские банки выдали ипотечные кредиты суммарно на 223,3 млрд рублей. По стандартным программам заемщики получили в среднем 3 млн рублей, по договорам долевого участия — 5 млн рублей. Таким образом, средняя сумма ипотеки составила примерно 4 млн рублей.
Граждане по-разному относятся к ипотеке с господдержкой: кто-то считает её выгодным инструментом для покупки жилья, а кто-то предпочитает ждать лучших условий или других вариантов. Тем не менее, многие сходятся во мнении, что жилье должно становиться более доступным для людей.
За первое полугодие 2024 года жители Краснодарского края получили более 55 700 кредитов на покупку жилья. Причем почти 15% (11 000) из них было взято на приобретение квартир в Сочи. Эксперты не исключают увеличение этой доли до 20% в течение нескольких месяцев.
На ипотеку для IT-специалистов пришлось лишь 2-3% (334 кредита). Это обусловлено незначительным количеством аккредитованных компаний в данном сегменте. Эксперты отмечают, что программа актуальна не только для программистов, но и для других сотрудников таких организаций.
Следует отметить, что в октябре подешевело жилье в новостройках. Цены на первичном рынке в Сочи снизились на 1,3%, в Краснодаре — на 0,1%. Это связано с повышением ключевой ставки Центробанка, сокращением льготных программ и нехваткой денег у граждан.
Эксперты считают, что стоимость квартир в новостройках будет постепенно снижаться в течение 1-1,5 лет. Вероятно, цены снизятся на 15% и даже более. Однако ситуация может измениться в случае снижения ключевой ставки ЦБ и появления новых ипотечных программ.
Также банки составили портрет идеального ипотечного заемщика, которому с большей вероятностью одобрят ипотеку. В первую очередь, такие клиенты обладают стабильным и официально подтвержденным доходом, который позволяет обслуживать долг без риска для банка. Возраст заемщика играет роль: обычно предпочтение отдаётся людям в возрасте от 25 до 45 лет, поскольку они имеют больше шансов выплатить ипотеку до выхода на пенсию. Немаловажным фактором является наличие накоплений, которые могут быть использованы для первоначального взноса — чем больше сумма, тем лучше.