Приобретение жилья – процесс, состоящий из нескольких этапов. Помимо поиска подходящего варианта по базе агентства недвижимости, выбора посредника, проверки документов и других подготовительных процедур, необходимо тщательно осмотреть понравившуюся квартиру до того, как деньги будут переведены на счёт продавца.
Заручитесь поддержкой
Чтобы не стать жертвами мошенника, лучше всего обратиться к профессионалам. Агентство «Винсент Недвижимость» в Сочи сможет оценить соответствие выбранного жилья его стоимости на этапе осмотра. Наши специалисты помогут купить квартиру в Сочи по максимально выгодной цене.
- Доверяй, но проверяй
- Перед визитом на объект
- Время – это важно
- За осмотр денег не берут?
- Как проводить осмотр квартиры в новом доме?
Казалось бы, что может быть проще? Однако здесь есть масса нюансов. С чего же начать осмотр квартиры перед покупкой и как проверить добросовестность продавца?
Доверяй, но проверяй
Чтобы быстрее избавиться от объекта продажи, некоторые собственники и застройщики идут на хитрость: расписывая достоинства своего предложения, они скромно умалчивают о его недостатках. Иногда явные огрехи старательно маскируются, и покупатель узнает о них только после того, как уже отпраздновал новоселье. Но это, разумеется, только в том случае, если покупатель не знает, как правильно осматривать квартиру перед покупкой.
В поисках «своего» варианта стоит присмотреться к важным моментам, в числе которых:
- Расположение жилого комплекса. Пройдитесь по микрорайону, чтобы лично убедиться, что все объекты социальной инфраструктуры, остановки общественного транспорта и магазины находятся в шаговой доступности. Изучите местность на предмет наличия вредных производств, источников повышенного шума, крупных транспортных артерий. Присмотритесь к зелёным зонам, есть ли поблизости парки или лесные массивы? Чем больше зелени и меньше экологически опасных объектов – тем лучше.
- Организация и благоустройство придомовой территории. Стоит обратить внимание на наличие парковочных мест у дома, оснащение мест отдыха, озеленение двора и удобство подъездных путей. Поинтересуйтесь у жильцов, насколько грамотно организована система безопасности территории, кто отвечает за контроль.
- Внутридомовая инфраструктура тоже играет немаловажную роль: есть ли своя консьерж-служба, насколько бесшумны и просторны лифты, работает ли освещение на лестнице, чисто ли в подъездах?
Перед визитом на объект
Чтобы убедиться в добросовестности продавца ещё до назначения времени осмотра квартиры, зайдите на сайт Росреестра. Если регистрация недвижимости проводилась позже 1998 года, информация о ней точно есть в базе. Здесь можно узнать данные настоящего собственника, а также наличие или отсутствие у квартиры обременения или ограничений на совершение купли-продажи. Правда, услуга не бесплатная – предусмотрен небольшой сервисный сбор. Но мы ведь не стиральную машинку покупаем? Отправиться на осмотр можно прямо с выпиской из Единого государственного реестра.
Время – это важно
Многие владельцы назначают встречу вечером, мотивируя это личной занятостью. И здесь желание побыстрее купить понравившийся вариант может сыграть с покупателем злую шутку. При искусственном освещении электрических ламп многие недостатки остаются незамеченными. Лучше всего дождаться выходного дня, чтобы как следует осмотреть квартиру перед покупкой утром. Почему?
- Вы сможете оценить, насколько квартира светлая, достаточно ли естественного освещения в каждой из жилых комнат.
- При дневном освещении отлично видны все огрехи: тёмные углы могу рассказать о повышенной влажности в помещении; состояние рам и откосов – о качестве остекления, внешний вид потолка и стен – о возможных перепланировках.
- Выходной день – это возможность не спеша провести осмотр. Поговорить с владельцем, осмотреть микрорайон.
Кстати, довольно сложно ориентироваться на сезонность, но покупать квартиру все же лучше зимой. Особенно в регионах с холодным климатом. Только зимой можно лично убедиться в том, что квартира действительно тёплая.
За осмотр денег не берут?
Мошенники от недвижимости – очень изобретательны. Кое-кто не гонится за сверхприбылью, а довольствуется мелким вымогательством. В частности, платным осмотром квартир. Схема довольно банальна: покупатель готов купить квартиру, перед покупкой хочет её осмотреть. Продавец назначает встречу и уже у подъезда сообщает, что осмотр будет платным. И сумма-то скромная! А не хотите – вон следующие уже подъехали и готовы внести средства. И у них, разумеется, приоритет. А о том, что «конкуренты» у покупателя, чаще всего, липовые, продавец, конечно, никому никогда не расскажет.
Как только при переговорах речь заходит об оплате за осмотр, специалисты советуют не терять времени и уходить, не давая вовлечь себя в спор. О случае вымогательства лучше всего сообщить в правоохранительные органы. Не факт, что злоумышленников накажут. Но внезапная проверка обращения может охладить их пыл.
Как проводить осмотр квартиры в новом доме?
Добросовестность продавца также важна, как и порядочность покупателя, – это ведь взаимовыгодная сделка? Как правило, квартиру осматривают индивидуально с достаточным запасом времени. Покупателю не стоит стесняться задавать любые интересующие вопросы по квартире. Но и демонстративно усугублять её недостатки, надеясь получить скидку, тоже не нужно. Умеренный торг уместен в рамках доверительной и вежливой беседы.
Осмотр квартиры лучше проводить с агентом, стоит обратить особое внимание на следующие вещи:
- Состояние и ориентация окон. Купить квартиру с перспективой замены всех стеклопакетов – довольно расточительный шаг. К тому же летом окна могут стать источником шума, особенно если выходят на автомагистраль или шумную детскую площадку.
- Углы и стены не должны иметь трещин, темных пятен от промерзания и повышенной влажности. О наличии плесени свидетельствует характерный запах, который невозможно замаскировать освежителями воздуха.
- Планировка квартиры – один из основных критериев выбора. Конечно, каждый выбирает для себя, но все же раздельные комнаты удобнее смежных, большая кухня – комфортнее крошечной, просторный коридор – практичнее узкой прихожей.
- Схема отопления. Здесь обязательно нужно удостовериться в том, что все радиаторы находятся в рабочем состоянии. Идеальный вариант – новые, лёгкие модели с удобной запорной арматурой, позволяющие перекрывать подачу тепла в отдельных комнатах квартиры (осмотр лучше проводить в холодное время года) по желанию владельца.
- Водопровод и смесители. Конечно, можно сразу после покупки заменить трубы и смесители самостоятельно, но нужно же быть уверенным, что в процессе не произойдёт никаких неожиданностей, вроде внепланового потопа.
- Вентиляция – основа микроклимата в доме. Работает она или нет – проверить легко. Достаточно поднести горящую спичку и убедиться в том, что движение воздуха есть.
- Лоджии и балконы тоже лучше осмотреть заранее: застеклённые или нет, утеплённые или холодные. Вместительные или декоративные – все это тоже влияет на стоимость квартиры.
- Полы не должны скрипеть и «гулять» под ногами. Замена полов – затратный шаг, требующий времени и денег. Это может значительно отсрочить планируемый переезд.
Кроме того, надо поинтересоваться у хозяев, делалась ли в квартире какая-нибудь серьёзная перепланировка и узаконена ли она. У владельца должны быть разрешительные документы и план БТИ. Если все в порядке, прятать такие документы от покупателя никто не будет. Как оформлены правильно документы – можно узнать на сайте БТИ.