Домой Город Администрация города и ГСС Экспертная комиссия по ПЗЗ рассмотрела проект ЖК «Каравелла Португалии» в Дагомысе

Экспертная комиссия по ПЗЗ рассмотрела проект ЖК «Каравелла Португалии» в Дагомысе

3204
3

Взбудоражившими общественность публичными слушаниями по застройке территории Дагомысской мебельной фабрики начался рабочий 2016 год. Обсуждение условий проведения, самого проекта застройки и мнение председателя Общественного градостроительного совета в сочинском сегменте интернета велось не одну неделю.

Первоначально в 2007 году на этом месте предполагалось построить жилищно-рекреационный комплекс «Каравелла Португалии», состоящий из большой гостиницы в 33 этажа и три высотных здания по 25 этажей. В проект привлекались средства португальского инвестора, что и определило столь необычное для черноморского побережья название комплекса.

© Miguel Saraiva & Associados
© Miguel & Associados

Крест на реализации столь амбициозного проекта поставило принятие генерального плана и Правил землепользования и застройки в 2009 году. Новый проект жилого комплекса «Каравелла Португалии» разработан специалистами «» (авторы проекта: С.В., Мудрюк П.С., Кириенко М.Ю.) ещё до принятия Городским собранием Сочи коэффициентов использования территории.

img-aso-9231

Он прошёл негосударственную экспертизу, но при этом не был благосклонно принят Градостроительным советом при главе города.

img-aso-9235

Специалистов градсовета не устроила не только практика рассмотрения проекта после экспертизы, но и дополнительная нагрузка на территорию, дорожную и инженерную инфраструктуру посёлка , так как проектируемый комплекс будет состоять из 10 тринадцатиэтажных зданий эконом-класса. По мнению застройщика, наличие в комплексе инфраструктуры социальной направленности должно помочь горожанам смириться со строительством комплекса. В частности, на территории комплекса предполагается разместить детские и взрослые бассейны, детсады, центр реабилитации для детей-инвалидов и технопарк. Территория и вход, как утверждает генеральный директор ООО «Мебельщик» Алексей Быченко, будут открыты для жителей и гостей поселка.

— Комплекс носит социальную направленность ещё и потому, что сегодня в самом центре Дагомыса люди, которые едут на курорт, видят разруху, здания мебельной фабрики уже отслужили свой срок. Соответственно мы должны всё это привести в порядок. И мы будем работать не только в границах комплекса, но и берёмся за облагораживание проходов к морю и благоустройство набережной, — отметил Алексей Быченко.

В понедельник, 25 января 2016 года, в администрации Сочи состоялось очередное заседание экспертной комиссии по землепользованию и застройки, на котором была рас­смот­ре­на прось­ба зас­трой­щи­ка уве­ли­чить ко­эф­фи­ци­ент ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии (КИТ) с раз­ре­шён­ных 1,8 до 2,3, заложенных в проекте.

© ЭФКАТЕ
© ЭФКАТЕ

Судя по тому, что на сайте администрации города появилась информация о комплексе с описанием всевозможных благ, которые сулит его строительство, можно сделать вывод, что проект получил одобрение комиссии, хотя в самом официальном сообщении об этом не сказано ни слова.

Основной аргумент — проект нового жилого комплекса на месте мебельной фабрики предусматривает модернизацию инженерной инфраструктуры посёлка Дагомыс.

— Мы предусмотрели инженерную защиту территории, в первую очередь мы будем строить ливневые сооружения. Для нас это, конечно, является большой нагрузкой, но мы будем защищать не только свою территорию, но и территорию окружающих домов, потому что нельзя рассматривать наш комплекс, как отдельно существующую площадку, она естественно привязана к существующей застройке в Дагомысе, — отметил Быченко.

Застройщиком уже выполнено три инженерно-геологических изыскания. В целом в инфраструктуру города застройщиком будет вложено порядка 300 миллионов рублей, которые будут потрачены на систему ливневых стоков и электросети – от подстанции «Дагомыс» будут проложены свои линии, а также на инженерную защиту территории, прокладку коллектора через реку Дагомыс, реконструкцию теплосетей — в селе Волковка будет построена новая котельная.

— Вся проектная документация прошла все необходимые экспертизы, получены соответствующие заключения. Проект предусматривает не только строительство самого объекта, но и инженерную защиту, водоотведение, электроснабжение. Всё в соответствии с законодательством. В проектной документации заложена и вся социальная инфраструктура. Первые этажи будут отданы под детсад, центр реабилитации, технопарк. От этого город только приобретёт, — отметил директор департамента архитектуры, строительства и благоустройства администрации города Сочи Александр Зачитайлов.

Чтобы тяжелая строительная техника не разбивала дороги Дагомыса, на участке уже построен автономно работающий бетонный узел и завод по изготовлению блоков, которые и обеспечат стройку необходимыми материалами, а после будут ликвидированы. В проекте предусмотрены не буро-набивные сваи, которые создают большой шум, а будет использоваться иная технология, основанная на укреплении грунтов.

По большому счёту, принятое комиссией решение является компромиссом по выходу из сложившейся ситуации, когда застройщик уже разработал проектную документацию и пройдена экспертиза: город допускает отклонение по КИТ, а взамен застройщик берёт на себя обязательства по улучшению инфраструктуры посёлка Дагомыс. Вот только об улучшении транспортной ситуации речь как-то не зашла, да и остальные «красоты» появятся только при условии, что все обещания со стороны застройщика будут выполнены.

Окончательное решение по строительству комплекса должен принять глава города.

«Архитектура Сочи»

[tp_search_shortcodes id=2 origin=»» destination=»»]

Экспертная комиссия по ПЗЗ рассмотрела проект ЖК «Каравелла Португалии» в Дагомысе
5 3 чел.

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Первый вариант выглядит как проект примерно середины 70-х, второй — начала 2000-х.

    Другой вопрос, а обещания застройщика где-то закреплены документально, в контракте, например?

  2. Каравеллу Португалии ну никак нельзя назвать «жилье эконом-класса», как указано в этом тексте. Судя по планируемой инфраструктуре и особенно по цене квадратного метра (иной раз превышает московские цены). Кстати, будет шикарно, если застройщик улучшит набережную и подъезд/подход к морю.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписатьсяi без комментирования.